Viviendas de Alquiler Asequible en Valdebebas, Madrid: Un Proyecto de Junquera Arquitectos y Culmia

El Ayuntamiento de Madrid ha anunciado la construcción de 2.125 viviendas en 11 distritos de la ciudad, con alquileres hasta un 25% por debajo de los precios de mercado. Este proyecto de alquiler asequible implica la cesión de terrenos municipales a diversas empresas privadas que han pujado para construir edificios de viviendas destinados al alquiler. Uno de estos promotores es Culmia, quien asumirá todo el coste de construcción del edificio que hoy nos ocupa; 215 viviendas en las parcelas S1 y S3 de Valdebebas, en Hortaleza (Madrid).

Descripción del proyecto de alquiler asequible de Culmia en Valdebebas

Este complejo residencial alberga 215 viviendas distribuidas en dos bloques con una variedad de uno, dos y tres dormitorios. Los edificios cuentan con 13 plantas sobre rasante (B+12) y dos plantas de sótano, que proporcionan 226 plazas de aparcamiento, instalaciones y 215 trasteros. La unión de las parcelas S1 (nº33881) y S3 (33883) ha permitido maximizar el espacio y la eficiencia del proyecto.

Composición

El acceso al complejo se realiza a través de dos accesos peatonales y un único acceso para vehículos. Los accesos peatonales cuentan con un gran soportal que se asoma a un espacio central con zonas ajardinadas. Este soportal alberga espacios comunitarios como gimnasio, local comunitario, espacio de aparcamiento para bicicletas y una piscina ubicada estratégicamente.

Las viviendas de planta baja están dispuestas hacia el interior de la manzana, siguiendo la normativa específica de la parcela.

El complejo residencial se compone de dos bloques con núcleos de comunicación respectivos. La configuración de los bloques se ha diseñado para aprovechar al máximo el espacio edificable y generar viviendas a ambos lados del bloque.

Se ha proyectado un bloque en forma de L de hasta 13 plantas y otro de menor tamaño y altura en la fachada sur para permitir el máximo asoleamiento del interior de la manzana.

Programa y configuración de las viviendas de alquiler asequible

El programa de vivienda se ha diseñado para unificar las instalaciones y aprovechar al máximo el espacio disponible. Las viviendas de 1, 2 y 3 dormitorios se han proyectado cumpliendo con los porcentajes establecidos por el Ayuntamiento de Madrid en el pliego.

Las viviendas tienen superficies muy similares según su tipología, con una planta “tipo” que se repite en las primeras siete plantas y que permite un aprovechamiento eficiente de los espacios. A medida que se asciende en altura, el bloque en forma de L se escalona para crear diferentes terrazas privativas.

Equipamiento y Características

Las viviendas cuentan con equipamiento completo de mobiliario y electrodomésticos en la cocina, incluyendo frigorífico, placa de cocinado, horno integrado, lavadora y lavavajillas. Además, todas las viviendas disponen de instalación de climatización para calefacción y refrigeración por aire, con la posibilidad de contar con aire acondicionado individual en las estancias más comprometidas.

Acceso a Viviendas Asequibles en Madrid

Este proyecto de viviendas asequibles es posible gracias a la colaboración público-privada. Se construirán viviendas de 1, 2 y 3 dormitorios que se adaptarán a la diversidad social actual, incluyendo a personas solas, parejas sin hijos y familias más grandes. Una vez que transcurran los 45 años de derecho de superficie, estas viviendas pasarán a formar parte del parque público de viviendas.

Precio del Alquiler y Disponibilidad

El alquiler de las viviendas oscilará entre 500 y 1.000 euros, dependiendo de la zona, lo que lo convierte en una opción asequible para una amplia variedad de personas. Los alquileres serán al menos un 25% más bajos que los precios de mercado en cada zona, y el pago mensual no excederá el 25% de los ingresos familiares.

¿Qué es Vivienda Asequible del Ayuntamiento de Madrid?

El proyecto de vivienda asequible del Ayuntamiento de Madrid es una iniciativa impulsada por el Área de Desarrollo Urbano del Ayuntamiento. Consiste en la cesión de suelo del Patrimonio Municipal de Suelo para la promoción y construcción de viviendas en alquiler asequible. El objetivo es facilitar el acceso a una vivienda en alquiler asequible para un amplio espectro de colectivos sociales, aliviando la carga económica del alquiler y mejorando la oferta de vivienda pública.

¿Cómo es Valdebebas?

Es el barrio de moda en Madrid. Las viviendas en este barrio parten de los 400.000 euros y para muchos son ya consideradas viviendas de lujo. Y no es para menos, ya que esta urbanización está enmarcada por La Moraleja y por el Parque Forestal Felipe VI. Y no ya por las mansiones, sino porque es el tercer parque más grande de Madrid. Además, este centro comercial ayudará mucho a mejorar la calidad de vida de los vecinos, al disponer de una zona de compras a la que se puede llegar caminando por los conectores verdes que pueblan el barrio.

De hecho, mejor que explicarlo es verlo en vivo. No te pierdas el siguiente vídeo si quieres conocer cómo son las calles del barrio de Valdebebas:

Preguntas Frecuentes sobre el alquiler asequible del Ayuntamiento de Madrid

1. ¿Cuándo se espera que estén disponibles estas viviendas asequibles?
   • Tras la adjudicación de la parcela y los lotes, el tiempo típico para su construcción suele ser de 18 meses.
2. ¿Quiénes son los promotores de este proyecto?
   • En el caso concreto de las parcelas S1 y S3, el promotor es Culmia.
3. ¿Cuál es la duración del derecho de superficie?
   • El derecho de superficie tiene una duración de 45 años, tras los cuales las viviendas pasarán a formar parte del parque público de viviendas.
4. ¿En qué zonas de Madrid se construirán estas viviendas?
   • El plan del ayuntamiento contempla que las viviendas se construirán en 11 distritos de Madrid, incluyendo Arganzuela, Carabanchel, Latina, Moncloa-Aravaca, y otros. Estas en concreto se encuentran en el barrio de Valdebebas, en el distrito de Hortaleza.
5. ¿Cuál es el objetivo principal de este proyecto?
   • El objetivo principal es proporcionar viviendas asequibles para una amplia gama de colectivos sociales, aliviando la carga económica del alquiler y mejorando la oferta de vivienda pública en Madrid.

Fotos del proyecto de alquiler asequible de Culmia en Valdebebas

Si pulsas en la siguiente imagen, podrás acceder a una galería de fotos de las obras: