PAU de Los Berrocales (Obra de urbanización) / Vicálvaro, Madrid

El PAU de Los Berrocales es uno de los mayores desarrollos del este de Madrid, con unos 8 millones de m2. La gran oportunidad para la vivienda de alquiler barata. Además, es uno de los principales sectores de suelo urbanizable para absorber la futura expansión urbana de la capital.

Se encuentra ubicado entre la A-3, la M-45 que lo atraviesa de Norte a Sur y la M-50 que lo limita por el Este. Cuenta con una superficie de casi ocho millones de metros cuadrados sobre los que se podrán edificar un total de tres millones para usos residenciales, industriales y terciarios.

La estructura general del Conjunto residencial y terciario se establece a partir de dos ejes básicos vertebradores –La Gran Vía del Este y la vía Radial que perpendicular a la anterior da acceso a Madrid por Valdebernardo. Los barrios residenciales se forman por agregación de 4, 6 ó 9 parcelas con viario rodado perimetral, y diferenciados por viales peatonales y de acceso, o espacios públicos, que aporten variedad y riqueza espacial a la homogeneidad de la trama.

El ámbito se dividió en 2018 en fases, aprobándose las dos primeras, la Fase I y la Fase III, que colindan con el desarrollo de Ensanche de Vallecas. En total, las dos fases sumarán 11.000 viviendas nuevas. De estas, la mitad serán protegidas.

2020: Comienzan las obras de urbanización

La Junta de Compensación de Berrocales adjudicó en diciembre de 2020 la obra de urbanización a la empresa FCC por 35 millones de euros. Rápidamente comenzaron las obras, al principio de 2021 las excavadoras ya estaban allanando el terreno. Apenas 10 meses después, la vía que se encuentra más al este del desarrollo ya está terminada, junto al acceso y salida a la A-3 y una sección de la Gran Vía del Sureste.

Cuando terminen las obras de urbanización a finales de 2022, tras 20 meses de trabajo, se iniciarán los trabajos de construcción de las primeras promociones. En total, 4.500 viviendas entrarán en esta primera fase.

Las supermanzanas

Mejora la calidad del aire, elimina la contaminación acústica, genera más vida de barrio y fomenta el comercio de proximidad. Son los beneficios de las supermanzanas. Un concepto urbanístico que el Ayuntamiento quiere implantar en Madrid. Los Berrocales servirá como conejillo de indias para probar esta metodología en la capital.

Diciembre de 2022: Se aprueba la parcelación definitiva

El Ayuntamiento de Madrid ha dado luz verde al proyecto de reparcelación de Los Berrocales, una de las zonas del sureste de la ciudad que contará con 3.800 viviendas públicas, además de espacios verdes y equipamientos. La vicealcaldesa de Madrid, Begoña Villacís, ha explicado que el Área de Desarrollo Urbano ha trabajado con la Junta de Compensación de Los Berrocales para configurar las distintas fincas existentes en el ámbito de acuerdo a los nuevos usos previstos en el planeamiento.

Esto permitirá construir 22.000 viviendas en Los Berrocales, de las cuales el 50% estarán sujetas a algún régimen de protección pública. Los Berrocales cuenta con una superficie de 8,3 millones de metros cuadrados, lo que lo convierte en uno de los enclaves más extensos de la ciudad. El proyecto incluye 640.000 metros cuadrados de parque industrial, 235.000 metros cuadrados de oficinas, 220.000 metros cuadrados de usos terciarios y más de 22.000 viviendas.

El proyecto de reparcelación de Los Berrocales permitirá a las administraciones públicas obtener una superficie de suelo de 6,3 millones de metros cuadrados, el 75,7% del ámbito total, destinada a dotaciones públicas. De ese total, 2,1 millones de metros cuadrados se destinarán a espacios libres y zonas verdes, lo que permitirá avanzar en el proyecto del Bosque Metropolitano de Madrid. Además, el Ayuntamiento recibirá un millón de metros cuadrados para equipamientos y servicios de carácter general.

Noviembre de 2023: Conectando el PAU de Los Berrocales

El 29 de Noviembre de 2023, el Alcalde de Madrid inaugura los dos puentes que conectan el Ensanche de Vallecas con el PAU de Los Berrocales. De esta forma, se salva la autovía A-3 y se establecen nuevas conexiones para los peatones, ciclistas y coches. Puedes ver más fotos de este día en la galería al pie de esta página.

¿Qué proyectos se están haciendo en el PAU de Los Berrocales?

Fotos del Barrio de Los Berrocales

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