Apartamentos turísticos en Arganzuela de Persépolis

Los apartamentos turísticos en Arganzuela de Persépolis llegan para confirmar que el distrito se ha convertido en uno de los grandes laboratorios del nuevo turismo urbano en Madrid. En plena calle Murcia, muy cerca de Atocha y del Pasillo Verde, este edificio de obra nueva se suma al paisaje residencial del barrio con 39 unidades pensadas para estancias cortas y medias, combinando diseño contemporáneo, gestión profesionalizada y un claro enfoque inversor que mira de reojo al sector hotelero clásico.

Qué son exactamente estos apartamentos turísticos en Arganzuela

El proyecto de apartamentos turísticos en Arganzuela promovido por Persépolis Investments es un edificio de obra nueva, recién terminado y entregado llave en mano a un grupo de inversores privados. Hablamos de un inmueble completo, no de un bloque de viviendas tradicionales, concebido desde el inicio para su explotación profesional como alojamiento turístico. Por eso, cada una de sus 39 unidades funciona como un pequeño apartamento independiente, pero comparte servicios, accesos y criterios de diseño propios de un producto casi hotelero, aunque con la flexibilidad del formato apartamento.

La operación se enmarca en la estrategia de Persépolis de rotar activos en el segmento living, reforzando un perfil claramente orientado al valor añadido. Además, la venta se ha estructurado con el respaldo de una firma de asesoramiento especializada, lo que muestra cómo este tipo de edificios se ha consolidado como pieza recurrente en las carteras de inversores privados y family offices. El resultado es un activo listo para empezar a funcionar desde el primer día, sin sobresaltos de obra ni incertidumbres urbanísticas.

Ubicación en la calle Murcia: Palos de Moguer entre Atocha y el río

Uno de los grandes puntos fuertes de estos apartamentos turísticos en Arganzuela es su ubicación en la calle Murcia, en pleno barrio de Palos de Moguer. Estamos en un triángulo privilegiado: a un lado, la estación de Atocha y el eje cultural del Paseo del Prado; al otro, el entorno del río Manzanares y Madrid Río; y, entre medias, un tejido residencial tradicional con comercios de barrio, hostelería local y una trama urbana muy caminable. Para un viajero, significa poder llegar en tren o alta velocidad y, en pocos minutos a pie, estar ya dejando la maleta en el apartamento.

Desde el punto de vista urbano, Palos de Moguer ha vivido una transformación silenciosa en los últimos años. Por un lado, mantiene su carácter popular, con edificios de mediana altura, patios interiores y vida de barrio. Sin embargo, al mismo tiempo, se beneficia del efecto arrastre de los grandes proyectos en el entorno de Atocha y del creciente atractivo de Arganzuela como zona de transición entre el centro histórico y el sur. Por eso, la localización del edificio encaja bien con un turismo que busca algo más que las postales de Sol, pero que necesita seguir conectado con el corazón de la ciudad.

Dimensiones del edificio y distribución de los apartamentos turísticos

El edificio de apartamentos turísticos en Arganzuela suma alrededor de 2.500 metros cuadrados de superficie sobre rasante, una cifra muy compacta que encaja con la escala tradicional del distrito. Esta superficie se reparte en 39 apartamentos destinados exclusivamente al uso turístico, lo que sugiere tipologías eficientes, probablemente de uno o dos dormitorios, pensadas para viajeros urbanos, parejas, pequeñas familias o profesionales desplazados que necesitan algo más que una simple habitación de hotel. La densidad de unidades es propia de un producto optimizado, donde cada metro se ha pensado con lupa.

Aunque el detalle de las plantas interiores se reserva al gestor turístico, la lógica del mercado apunta hacia distribuciones diáfanas, integración de cocina en espacios de estar y soluciones de almacenaje embebidas. Además, los estándares actuales exigen buen aislamiento acústico y climático, lo que en un edificio de obra nueva permite trabajar con sistemas de fachada, carpinterías y equipos de climatización más eficientes. Todo ello se traduce en una experiencia de usuario más cómoda y en menores costes operativos a largo plazo para el operador.

Aparcamiento, accesos y servicios de un edificio turístico contemporáneo

Un rasgo diferencial de estos apartamentos turísticos en Arganzuela es la incorporación de 17 plazas de aparcamiento en el propio edificio, un auténtico plus en un barrio consolidado donde el espacio bajo rasante es oro. Aunque no todos los huéspedes llegarán en coche, disponer de un paquete de plazas vinculadas al activo abre la puerta a combinar alquiler turístico con soluciones de movilidad para estancias largas, empresas o huéspedes que se mueven en vehículo propio. Además, permite al operador diseñar estrategias de ingresos adicionales alquilando plazas a residentes del entorno en periodos de menor ocupación turística.

En cuanto a accesos y zonas comunes, el enfoque llave en mano implica que el inmueble ha salido al mercado con acabados ya seleccionados, sistemas de seguridad implantados y un diseño de recorridos pensado para flujos intensivos de entrada y salida. Es razonable esperar portales amplios, control de accesos digital y ascensores dimensionados para el uso turístico. Asimismo, la gestión profesional suele traer consigo servicios añadidos como limpieza recurrente, mantenimiento centralizado o atención remota al huésped, que marcan distancia frente a los alquileres turísticos atomizados en fincas residenciales tradicionales.

El papel de Persépolis y la apuesta por el sector living en Madrid

Detrás de estos apartamentos turísticos en Arganzuela está Persépolis Investments, un fondo especializado en operaciones de valor añadido dentro del sector living madrileño. Su estrategia pasa por identificar ubicaciones consolidadas, reposicionar edificios o desarrollar proyectos nuevos con un fuerte componente de diseño y, más tarde, rotar parte de esos activos cuando han alcanzado madurez. La venta de la calle Murcia encaja en esa hoja de ruta, liberando recursos para concentrarse en otros desarrollos residenciales de alto nivel repartidos por barrios como Salamanca, Chamberí o Justicia.

En paralelo, la operación refleja cómo el living, entendido como paraguas que agrupa alquiler tradicional, coliving, apartamentos turísticos o residencias con servicios, mantiene un gran tirón entre inversores privados y patrimonios familiares. La combinación de demanda estructural de alojamiento en Madrid, localizaciones muy conectadas y modelos de gestión profesionalizada convierte este tipo de edificios en activos especialmente atractivos. Para el tejido urbano, supone la llegada de operadores que, bien regulados, pueden elevar el estándar del alojamiento y reducir tensiones con las comunidades vecinas respecto al alquiler turístico informal.

Impacto urbano de los apartamentos turísticos en Arganzuela y vida de barrio

La implantación de apartamentos turísticos en Arganzuela abre un debate interesante sobre cómo encajan estos usos en barrios consolidados como Palos de Moguer. Por un lado, el turismo aporta consumo local, más rotación en el pequeño comercio y la posibilidad de recuperar edificios con estándares actuales de accesibilidad y eficiencia energética. Por otro, es clave que la oferta se concentre en inmuebles específicamente diseñados para este uso, como en este caso, evitando tensiones con comunidades residenciales que no estaban preparadas para esa intensidad de rotación de vecinos.

Además, la cercanía a grandes nodos de transporte como Atocha facilita que los visitantes se muevan a pie o en transporte público, reduciendo la presión sobre el coche privado. Arganzuela, con su mezcla de estaciones de Cercanías, metro y buenas conexiones peatonales, ofrece un ecosistema propicio para este modelo. Al mismo tiempo, la administración local mantiene la responsabilidad de vigilar el equilibrio entre oferta turística y residencial, para que barrios como Palos de Moguer sigan siendo, sobre todo, lugares donde vivir todo el año y no solo zonas de paso.

Galería de fotos

Explora en detalle la arquitectura y los espacios de estos apartamentos turísticos en Arganzuela y deja que el edificio te cuente el nuevo Madrid que se está construyendo.