Parque comercial La Maquinilla en Colmenar Viejo

El parque comercial La Maquinilla se prepara para transformar la entrada a Colmenar Viejo y, de paso, el mapa del retail en la zona norte de Madrid. Impulsado por Nhood y respaldado ahora por M Core Spain junto a BN Capital Partners como propietario del activo, este proyecto promete mucho más que unas cuantas tiendas nuevas: habla de ciudad, de accesibilidad y de cómo se redibuja la experiencia de compra cotidiana. Si te interesa entender hacia dónde va el comercio metropolitano, aquí hay tema.

Qué es el parque comercial La Maquinilla y por qué importa

El parque comercial La Maquinilla es un nuevo retail park previsto en Colmenar Viejo, muy cerca del acceso a la M-607 y a escasos metros del centro comercial El Ventanal de la Sierra. No se trata de una simple ampliación de la oferta comercial existente, sino de un formato de medianas superficies pensado para combinar comercio, ocio y restauración en un entorno muy accesible. Además, su escala y ubicación lo convierten en una pieza clave dentro del ecosistema urbano del norte metropolitano madrileño.

En cifras, el parque comercial La Maquinilla contará con alrededor de 16.500 metros cuadrados de superficie bruta alquilable, organizados en una única gran edificación con 16 locales en planta baja y 4 en planta alta, además de un edificio independiente tipo free standing destinado a restauración. También dispondrá de más de 600 plazas de aparcamiento en superficie, lo que garantiza un uso cómodo para quienes llegan en coche desde la propia Colmenar Viejo o desde municipios vecinos. Por tanto, hablamos de un activo pensado para captar tráfico regional, no solo local.

El proyecto nace con una fuerte vocación de destino. No solo se ha diseñado para cubrir compras rápidas, sino para generar un espacio donde poder encadenar plan de deporte, tecnología, moda y comida en una misma visita. Además, contará con conexión directa desde la M-607, integración en el carril bici de la zona y se plantea con criterios de accesibilidad para personas con movilidad reducida. Todo ello refuerza la idea de que este parque comercial quiere ser parte del día a día de quienes se mueven por el eje norte de Madrid.

M Core Spain, BN Capital y Nhood: quién hace posible La Maquinilla

La última pieza que coloca al parque comercial La Maquinilla en el radar del sector es la entrada de M Core Spain y BN Capital Partners como propietarios del activo. Nhood ha liderado el proyecto desde fases iniciales y continuará como promotor delegado, pero ahora el respaldo inversor corre a cargo de este tándem, muy orientado al segmento retail. Además, la operación encaja con la estrategia de M Core Spain de reforzar su cartera de parques comerciales en España, consolidando una presencia cada vez más reconocible en el mercado.

En la práctica, esta alianza garantiza músculo financiero y visión a largo plazo sobre el parque comercial La Maquinilla. Nhood mantiene el foco en la gestión urbanística, técnica y comercial, mientras que M Core Spain y BN Capital Partners toman las riendas como propietarios e impulsores del activo. Así, se combinan especialización operativa y capacidad inversora, algo clave cuando hablamos de un proyecto que aspira a convertirse en referencia en toda la zona norte de la Comunidad de Madrid. Además, la colaboración con el Ayuntamiento de Colmenar Viejo actúa como tercer pilar del modelo.

Otro punto relevante es el momento del proyecto. El inicio de las obras está previsto para enero, con el horizonte de inauguración apuntando a 2027, según las previsiones más recientes. Eso significa que estamos en una fase en la que se terminan de cerrar operadores, se afinan soluciones de movilidad y se aterrizan los criterios de sostenibilidad. Para quien sigue de cerca la evolución del retail metropolitano, este es el punto en el que se ve si un parque comercial pasa de ser un render atractivo a un lugar que realmente funciona en el territorio.

Datos clave del diseño y oferta del parque comercial La Maquinilla

Más allá de la foto general, el parque comercial La Maquinilla se define por una batería de datos muy concretos. El complejo se resolverá en un volumen principal que albergará 20 locales comerciales repartidos entre planta baja y planta alta. Este esquema favorece recorridos claros, fachadas amplias y espacios de medianas superficies, un formato muy demandado por operadores deportivos, de bricolaje, electrónica o equipamiento del hogar. Además, el edificio free standing en la esquina suroeste refuerza la presencia de la restauración como uso tractor del conjunto.

La superficie bruta alquilable se sitúa en torno a los 16.435-16.530 metros cuadrados, según las distintas comunicaciones del proyecto, pero siempre dentro de ese rango. En paralelo, el aparcamiento ofrecerá más de 600 plazas, con referencias que hablan de hasta unas 625-632 plazas en superficie. Esta dotación no es casual: busca absorber flujos intensos de fin de semana y picos estacionales sin tensión excesiva, algo esencial en cualquier parque de medianas bien conectado a una autovía como la M-607.

En cuanto a la oferta comercial, el parque comercial La Maquinilla ya ha confirmado enseñas como Decathlon, MediaMarkt y Kiabi, que funcionan como auténticos anclajes de tráfico. Además, una parte muy relevante de la superficie se encuentra comprometida con marcas de referencia nacionales e internacionales en moda, equipamiento del hogar, ocio y restauración. Según las últimas cifras comunicadas, más de tres cuartas partes del espacio están ya reservado, e incluso se ha llegado a hablar de un nivel de comercialización que supera el 80 %. Eso adelanta un mix bastante sólido para el momento de apertura.

La Maquinilla en el mapa: Colmenar Viejo y el eje de la M-607

Situar el parque comercial La Maquinilla en contexto urbano ayuda a entender por qué tiene tanto sentido. Colmenar Viejo es uno de los grandes municipios del norte de la región, puerta de la sierra y pieza clave en la conexión con la M-607. En los últimos años, ha vivido un crecimiento residencial sostenido, con nuevas urbanizaciones, mejora de infraestructuras y una demanda de servicios cada vez más exigente. Por tanto, la llegada de un nuevo parque comercial encaja con esa evolución de ciudad que quiere retener consumo y crear empleo local.

La localización del complejo, junto al centro comercial El Ventanal de la Sierra y con acceso directo desde la autovía, dibuja una auténtica zona de dinamización comercial. Allí se concentrarán medianas superficies, ocio y restauración, generando un polo que competirá con áreas comerciales de Tres Cantos, Alcobendas o incluso Madrid capital. Además, la conexión prevista con el carril bici y la integración con el transporte público facilitarán que no todo pase por el coche privado, algo cada vez más valorado por una generación que mezcla desplazamientos multimodales en su día a día.

Este encaje territorial convierte al parque comercial La Maquinilla en una pieza de la estrategia urbana de Colmenar Viejo. No solo atraerá visitantes externos, sino que reforzará el papel del municipio como centro de servicios para un entorno comarcal amplio. Y, a la vez, servirá como laboratorio de cómo se pueden compatibilizar grandes superficies con criterios de movilidad sostenible, integración paisajística y relación con el casco urbano existente. Para quienes miran el urbanismo con gafas metropolitanas, el movimiento es interesante.

Sostenibilidad, diseño y experiencia de usuario en La Maquinilla

Otro aspecto que define al parque comercial La Maquinilla es su enfoque en sostenibilidad y experiencia de usuario, dos conceptos que hoy ya son inseparables. Nhood ha insistido en que el proyecto se estructura bajo criterios ESG, con el objetivo de reducir impacto ambiental, mejorar la integración social y aportar valor al entorno. Esto se traduce en medidas que van desde la eficiencia energética y el tratamiento de las cubiertas hasta la gestión del agua y el paisajismo de las zonas exteriores, pensadas para que el aparcamiento no sea solo una explanada dura sin carácter.

Además, el diseño del parque comercial La Maquinilla busca facilitar recorridos claros, zonas de sombra y espacios de estancia que permitan alargar la visita más allá de la compra puntual. La presencia de un edificio independiente de restauración refuerza la idea de convertir el parque en un lugar donde quedar, no solo donde resolver una gestión rápida. Por supuesto, la accesibilidad universal forma parte del planteamiento: itinerarios adaptados, conexión con transporte público y una atención especial a las personas con movilidad reducida se han señalado como claves desde el inicio.

En paralelo, la incorporación temprana de marcas como Decathlon o MediaMarkt deja claro el perfil de usuario que se espera: familias jóvenes, deportistas, techies y perfiles que combinan compra planificada con ocio de fin de semana. Si a eso se suma la restauración y la oferta de moda, el resultado es un ecosistema comercial con mucha capacidad de fidelización. Para los profesionales del retail y de la arquitectura comercial, La Maquinilla se convierte así en un buen caso de estudio sobre cómo evolucionan los parques de medianas en el área metropolitana de Madrid.

Galería de fotos

Dale un vistazo a los renders y visualizaciones del parque comercial La Maquinilla y empieza a imaginar tus próximos planes por Colmenar Viejo.