Transformación de la parcela de Méndez Álvaro en Madrid con una torre de oficinas de 27 plantas

El Ayuntamiento de Madrid ha autorizado el convenio urbanístico para desarrollar el proyecto Nuevo Sur Méndez Álvaro, en el distrito de Arganzuela (Madrid). Esta iniciativa transformará la parcela donde se ubicaba El Corte Inglés en un complejo con una torre de oficinas de 27 plantas y nuevas dotaciones públicas. El plan revitalizará una superficie total de 11.811 metros cuadrados tras el cierre y demolición del antiguo centro comercial.

Distribución de los espacios en la parcela de Méndez Álvaro

El proyecto Nuevo Sur Méndez Álvaro divide el terreno en dos áreas principales con funciones diferenciadas para el distrito. En primer lugar, el Ayuntamiento destinará el 72 % de la extensión total, unos 8.500 metros cuadrados, a uso dotacional público. Este espacio se organizará en dos fincas que buscarán mejorar la calidad de vida de los residentes.

Una de estas parcelas públicas se convertirá en una zona verde que servirá como pulmón para el barrio. Los responsables técnicos han diseñado este parque para optimizar el soleamiento y fomentar la biodiversidad mediante la plantación de especies locales. Por otro lado, la segunda finca pública albergará un nuevo equipamiento para Arganzuela, cuya función específica se determinará próximamente.

Este edificio dotacional contará con un aparcamiento en su última planta bajo rasante. Además, el diseño del conjunto pretende resolver la conectividad peatonal y viaria entre las calles de Kentia y de la Retama. De esta manera, el nuevo parque urbano funcionará como el elemento central que organizará el tránsito en el extremo suroeste de la parcela.

Una torre de oficinas de 27 plantas como hito arquitectónico

La zona de titularidad privada ocupará una superficie de 3.311 metros cuadrados dentro del ámbito de actuación. En este espacio, se levantará una moderna torre de oficinas que alcanzará una altura máxima de 27 plantas. El edificio se concibe como un hito visual para quienes accedan a la ciudad desde el sur.

Debido a su ubicación, la torre será visible desde puntos estratégicos como la M-30 y las vías ferroviarias que conectan con la estación de Atocha. La construcción de este inmueble sigue a la demolición del antiguo centro comercial, iniciada tras una sentencia del Tribunal Supremo en 2019. Aquel fallo judicial ordenó el derribo parcial de varios centros por superar la edificabilidad permitida originalmente.

Impacto del proyecto en el distrito de Arganzuela

La aprobación de este convenio por la Junta de Gobierno representa un paso definitivo para la ejecución de las obras. Esta intervención no solo recupera un espacio en desuso desde febrero de 2024, sino que también refuerza el tejido económico del entorno. La vicealcaldesa de Madrid ha valorado positivamente el alcance de esta transformación para el espacio público.

“Esta iniciativa es una importantísima noticia para los vecinos de Arganzuela porque mejorará la calidad de su espacio público y dotará al distrito de nuevas instalaciones.”

— Inma Sanz, vicealcaldesa de Madrid

Asimismo, el proyecto busca equilibrar el desarrollo empresarial con la creación de servicios comunitarios necesarios. La introducción de una gran zona verde y equipamientos modernos responde a las demandas históricas de los barrios colindantes. El proceso administrativo continúa ahora su curso para consolidar este nuevo polo de actividad en el sur de la capital.

El proyecto Nuevo Sur Méndez Álvaro busca ofrecer una nueva imagen para el distrito de Arganzuela en Madrid.