47 viviendas en Tres Cantos: el nuevo impulso residencial

Las 47 viviendas en Tres Cantos que acaban de entrar en fase de construcción vuelven a poner el foco en uno de los municipios con mejor “mix” de ciudad nueva y vida práctica del norte de Madrid. Además, la operación llega con un dato muy claro: Realia ha adjudicado la obra a FCC por 15,3 millones de euros y lo ha comunicado a la CNMV por la relación societaria entre ambas compañías. Por tanto, más allá del titular económico, aquí lo interesante es cómo encaja este nuevo paquete de viviendas en el crecimiento real de Tres Cantos y qué puede significar para el barrio, la movilidad y el día a día.

Qué son estas 47 viviendas en Tres Cantos y por qué importan

Cuando hablamos de una promoción de 47 unifamiliares, no estamos ante “otra promoción más”. En cambio, se trata de una escala muy concreta: suficiente para consolidar una zona y, a la vez, lo bastante contenida para que el impacto urbano sea manejable. Además, este proyecto se entiende mejor si lo lees como una nueva etapa dentro de una promoción por fases en la que ya se han ejecutado 125 viviendas anteriormente. Por eso, la noticia no es solo “se construye”, sino “se continúa”: el planeamiento va pasando de plano a calle, y eso cambia el pulso del barrio.

También importa el cómo. Realia ha explicado que abrió una licitación invitando a cuatro constructoras, y finalmente eligió a FCC por presentar la mejor oferta económica. Sin embargo, el detalle que más pesa en clave de obra es que FCC ya había ejecutado dos fases anteriores con tipologías y calidades similares, y la experiencia previa fue positiva. En términos de ciudad, esto suele traducirse en continuidad de criterios constructivos, menos “sorpresas” durante la obra y una entrega más alineada con lo ya existente. Por tanto, el vecindario suele ganar coherencia estética y técnica.

En paralelo, el hecho de que la operación se comunique a la CNMV por tratarse de una transacción con parte vinculada añade una capa de gobernanza corporativa. Es decir, no habla de urbanismo, pero sí de cómo se toman decisiones cuando promotor y constructor tienen relación. Y eso, aunque suene lejano, termina influyendo en plazos, gestión y seguimiento del proyecto.

47 viviendas en Tres Cantos: el encaje urbano en una ciudad que se construye por capas

Tres Cantos tiene algo que muchas áreas metropolitanas envidian: una estructura urbana relativamente legible. Es decir, es una ciudad planificada, con barrios que han ido apareciendo por etapas y con una idea clara de servicios, zonas verdes y conexiones. Por eso, cada promoción nueva no llega a un “vacío”, sino a una malla que ya funciona. Además, esa forma de crecer por capas permite que los nuevos residentes no solo ocupen casas, sino que activen equipamientos, comercio y movilidad desde el primer mes.

En el caso de estas 47 unifamiliares, el impacto suele verse en tres planos. Primero, densidad: al ser unifamiliares, el número de hogares crece sin una presión extrema sobre el espacio público inmediato. Segundo, movilidad: aumenta el uso del coche, sí, pero también crece la demanda de rutas peatonales seguras, carriles bici y conexiones de bus. Y tercero, vida cotidiana: se refuerza la demanda de colegios, deporte y compras de proximidad. Por tanto, una promoción así suele empujar al barrio a “madurar” más rápido.

Además, el crecimiento de Tres Cantos se ha apoyado en una combinación de vivienda y empleo que, en general, reduce parte del efecto “ciudad dormitorio”. En cambio, cuando la vivienda crece sin empleo o sin servicios, aparecen desplazamientos más largos y tensiones de movilidad. Aquí, la clave será cómo se acompasa esta nueva fase residencial con la mejora del transporte y con el tejido de comercio de cercanía. Por eso, aunque el número 47 parezca pequeño, funciona como una palanca urbana: si el entorno responde, el barrio gana calidad; si no, se nota enseguida.

Por qué se adjudica a FCC y qué significa para las 47 viviendas en Tres Cantos

En Madrid, muchas promociones pasan por concursos en los que no gana necesariamente quien “promete más”, sino quien ofrece el mejor equilibrio entre precio, solvencia y capacidad real de ejecutar. En este caso, Realia invitó a cuatro constructoras con experiencia en la zona y adjudicó el contrato a FCC. Además, el comité de Auditoría y Control de Realia analizó la operación y la consideró justa y razonable tras revisar ofertas competitivas. Por tanto, la adjudicación no se plantea como una decisión improvisada, sino como un cierre de proceso con control interno.

Desde la perspectiva del barrio, esto suele tener dos lecturas. La primera es la continuidad técnica: FCC ya construyó las dos fases anteriores, y eso ayuda a mantener una línea de calidades y soluciones constructivas similares. La segunda es operativa: cuando un equipo repite emplazamiento, normalmente conoce mejor las condiciones de obra, la logística de accesos y la coordinación con suministros. En cambio, un cambio total de contratista puede implicar una curva de aprendizaje que alarga tiempos.

Ahora bien, conviene no confundir “constructor” con “proyecto arquitectónico” completo: la noticia pública se centra en la adjudicación del contrato de ejecución, pero no aporta datos verificables sobre el arquitecto, el diseño exacto de cada tipología o los acabados específicos. Por eso, si te interesan las viviendas como producto final, lo útil será seguir el desarrollo de la fase, la licencia y la comercialización cuando haya información oficial detallada. Mientras tanto, lo confirmable es el volumen (47 unifamiliares), el importe (15,3 millones de euros) y el marco corporativo de la comunicación.

47 viviendas en Tres Cantos: cómo afectan a servicios, comercio y vida de barrio

Una promoción de unifamiliares suele traer un perfil de hogar que demanda servicios muy concretos. Además, por tipología, muchas familias priorizan espacio exterior, zonas tranquilas y una rutina de barrio estable. Por eso, el primer impacto visible suele llegar en forma de “microeconomía” local: más compras en supermercados cercanos, más cafeterías con horario de mañana, más actividades extraescolares y más demanda de deporte. En cambio, si el comercio tarda en adaptarse, el vecindario se apoya más en grandes superficies y desplaza gasto fuera del entorno inmediato.

En Tres Cantos, además, el urbanismo suele acompañar con espacios abiertos, y eso hace que el uso del exterior sea parte del estilo de vida. Por tanto, con la llegada de nuevos residentes, sube la exigencia sobre el mantenimiento de zonas verdes, el alumbrado, la seguridad vial y los itinerarios peatonales. Y aquí aparece un punto clave: la “habitabilidad” no depende solo de la vivienda, sino del trayecto. Es decir, cómo se va andando al cole, cómo se cruza una avenida, dónde se compra el pan, o si hay sombra en verano.

También cambian los ritmos. Por ejemplo, se incrementa el tráfico en horas punta y, a la vez, aumenta la vida de tarde en parques y plazas. Por eso, el diseño urbano alrededor de la promoción importa tanto como la arquitectura privada. En resumen, estas 47 viviendas en Tres Cantos son una pieza más del puzzle: si se integran bien con aceras, transporte y servicios, la zona gana; si se integran mal, la presión se nota enseguida en aparcamiento y recorridos.

Ubicación y más información para visitar o informarte

Si lo que quieres es dar el siguiente paso y pedir información, conviene diferenciar dos cosas. Por un lado, la adjudicación de obra de estas 47 unifamiliares forma parte de una promoción por fases en Tres Cantos. Por otro lado, Realia también comercializa otras promociones en el municipio con datos públicos de contacto y oficina. Además, Realia cuenta con oficina comercial en Tres Cantos en la Avenida de España, 12 (28760). Por tanto, si buscas atención presencial, esa referencia te puede servir como punto de entrada para preguntar por disponibilidad, calendario y condiciones cuando exista comercialización activa.

En cuanto a contacto telefónico, se publica el número 918 041 720 como vía de atención asociada a promociones en Tres Cantos. Además, la oficina indica horarios de atención con tramo de mañana (10:00 a 14:00) y tarde (16:00 a 19:30), y recomienda solicitar cita previa. En cambio, para esta fase concreta de 47 unifamiliares no se ha verificado públicamente, dentro de la información consultada, un punto de venta específico diferenciado. Por eso, la vía más práctica suele ser preguntar por la promoción por fases y por el estado de comercialización.

• Municipio: Tres Cantos (Madrid)
• Número de viviendas: 47 unifamiliares
• Importe del contrato de obra: 15,3 millones de euros
• Oficina comercial (referencia publicada): Avenida de España, 12, Tres Cantos
• Teléfono de atención (referencia publicada): 918 041 720
• Horario publicado: 10:00–14:00 y 16:00–19:30

Galería de fotos

Ahora, date un paseo visual: mira las imágenes con calma y piensa cómo encajan estas calles y volúmenes en la vida real de Tres Cantos.