Lote 5 del Plan Suma en Los Ahijones: 311 viviendas industrializadas de Culmia y Avintia

El lote 5 del Plan Suma en Los Ahijones es una de las piezas más ambiciosas del programa municipal de vivienda asequible en Madrid. En el sureste de la capital, el Ayuntamiento impulsa un modelo de colaboración público-privada para aumentar la oferta de pisos en alquiler con precios moderados. Este lote, con 311 viviendas proyectadas, estará promovido por Culmia, a través de su filial Redes Promotora 3MA. La construcción corre a cargo de Avintia mediante su sistema industrializado ÁVIT-A, que promete reducir tiempos y emisiones respecto a la obra tradicional.

Un desarrollo clave del Plan Suma

El Plan Suma Vivienda del Ayuntamiento de Madrid busca ampliar el parque público de vivienda en régimen de alquiler asequible mediante la cesión de suelo municipal en derecho de superficie durante 65 años. Los adjudicatarios construyen y gestionan los edificios bajo unas condiciones reguladas y, al término del periodo, las viviendas pasan a formar parte del patrimonio público. En su primera fase, el programa prevé más de 1.600 viviendas repartidas en siete lotes, ubicados entre Los Berrocales y Los Ahijones. De ellos, tres han recaído en Culmia, tres en el grupo Salas y uno aún pendiente de adjudicación pública.

El lote 5, dentro del desarrollo urbanístico de Los Ahijones, representa la mayor de las tres promociones asignadas a Culmia, con una inversión estimada de 48 millones de euros. Junto con los lotes 3 y 4, situados en Los Berrocales, suman 757 viviendas y una inversión conjunta cercana a los 116 millones, convirtiendo a Culmia en uno de los actores principales del Plan Suma en esta primera fase.

Vivienda asequible en el sureste de Madrid

Los Ahijones es uno de los nuevos barrios del gran desarrollo del sureste, junto a El Cañaveral, Los Berrocales y Los Cerros. Su planeamiento contempla más de 19 000 viviendas, de las cuales más de la mitad serán de algún tipo de protección pública. En este entorno, el Plan Suma complementa al Plan Vive de la Comunidad de Madrid, reforzando la oferta de alquiler a precios razonables para jóvenes y familias que desean vivir en Madrid sin renunciar a una vivienda moderna, eficiente y bien comunicada.

El lote 5 se ubica en una de las manzanas residenciales próximas al eje principal del desarrollo, con una edificabilidad aproximada de 30 000 m². Las 311 viviendas estarán distribuidas en varios bloques con zonas ajardinadas, piscina, espacios comunitarios, aparcamiento para bicicletas y locales comerciales en planta baja. La promoción contará con calificación energética A y certificación ambiental BREEAM, incorporando sistemas de aerotermia y soluciones constructivas prefabricadas para minimizar el impacto ambiental y acelerar la entrega.

Construcción industrializada con sello ÁVIT-A

La ejecución de las obras correrá a cargo de Avintia, que empleará su método ÁVIT-A, un sistema de edificación industrializada que integra diseño modular, fabricación en planta y montaje en obra. Este enfoque permite reducir hasta un 30 % los plazos y un 60 % los residuos, garantizando una mayor precisión y durabilidad. Además, contribuye a reducir la huella de carbono en todo el proceso constructivo, alineándose con los objetivos europeos de sostenibilidad y eficiencia energética.

Las viviendas del lote 5 estarán destinadas a alquiler asequible y se ajustarán a los criterios del Plan Suma: los inquilinos no podrán destinar más del 30 % de sus ingresos al pago de la renta y deberán cumplir los límites establecidos, que se amplían hasta 5,5 veces el IPREM para favorecer el acceso a clases medias y jóvenes profesionales que no pueden optar a vivienda libre pero superan los umbrales de la vivienda protegida tradicional.

Plazos y perspectivas

Las obras del lote 5 podrían comenzar en 2026, una vez completados los trámites urbanísticos y la urbanización de los sectores del entorno. Las primeras entregas se prevén para 2028, si se cumplen los calendarios previstos por la EMVS. Este plazo es similar al del resto de los lotes del Plan Suma, lo que permitiría que el conjunto de las 1 608 viviendas de esta primera fase estuvieran operativas antes de 2030.

El reto principal para este desarrollo es la sincronización con las infraestructuras de transporte. La futura prolongación de la línea 9 de Metro y el eje del Bus de Altas Prestaciones previsto para el sureste serán determinantes para integrar el barrio con el resto de la ciudad. A medida que Los Ahijones se consolide, se espera que este lote se convierta en un referente de construcción sostenible y accesible dentro del nuevo Madrid que crece más allá de la M-45.

Lotes adjudicados en la primera fase del Plan Suma

El Plan Suma ha distribuido siete lotes entre tres operadores principales:

• Grupo Salas: lotes 2, 6 y 7, con 645 viviendas en total, entre Los Berrocales y Los Ahijones.
• Culmia (y su filial 3MA): lotes 3, 4 y 5, con 757 viviendas industrializadas construidas por Avintia.
• El lote 1, aún sin adjudicación pública confirmada, completará el conjunto de 1 608 viviendas de la primera fase.

En el caso concreto del lote 5, la sinergia entre la promotora Culmia y la constructora Avintia refuerza la apuesta por un modelo de vivienda asequible con calidad arquitectónica y sostenibilidad real. Es el ejemplo más claro de cómo Madrid está apostando por la industrialización como vía para resolver uno de sus mayores desafíos: construir más vivienda sin renunciar al diseño, la eficiencia y el entorno urbano.

Fotos del lote 5 del Plan Suma en Los Ahijones

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