PAU de Los Ahijones, Vicálvaro (Madrid)

Situado en el distrito de Vicálvaro, El PAU de Los Ahijones es un desarrollo urbanístico de 5,5 millones de metros cuadrados. A nivel de localización, se encuentra delimitado por El Cañaveral al norte, Los Berrocales al sur, Rivas Vaciamadrid al este y el polígono industrial de Vicálvaro al este.

En total, este PAU abarca casi 543 hectáreas. Toda esta superficie se distribuirá tratando de abarcar todas las necesidades de su población. Por ejemplo, 51.000 m2 estarán destinados a parques y zonas verdes. El resto del terreno se distribuye de la siguiente forma:

• 42.000 m2 de equipamientos públicos y dotaciones.
• 48.000 m2 dedicados a la industria y la logística.
• 89.000 m2 de zonas de uso terciario, como oficinas o locales de ocio.
• 21.000 m2 de locales comerciales en la planta baja de los edificios principales.

De los 48.000 m2 para logística, al menos 20.000 metros han sido comprados por la empresa Newdock. Esa es la superficie de una sola de las 7 parcelas que compraron en Febrero de 2022:

#Madrid #MadridDealers | Newdock compra siete suelos en Los Ahijones para crear un nuevo polo logístico https://t.co/3GsvjBz4x5

— MadridDealers.es (@MadridDealers) February 15, 2022

¿Cuándo empiezan las obras del PAU de Los Ahijones?

Aunque estaba pensado para comienzos del siglo XX, los diferentes retrasos administrativos, la crisis y el cambio de criterio del Ayuntamiento de Madrid al cambiar de signo político la junta de gobierno… retrasaron las obras casi 20 años. No ha sido hasta 2019 que el PAU de los Ahijones ha podido comenzar las obras de urbanización de la primera fase. En este primer tramo del desarrollo se construirán 3.132 viviendas. Estaba previsto que las obras de urbanización terminasen en 2021 pero se han ido produciendo retrasos que han hecho que no esté listo hasta 2024.

En total se construirán casi 20.000 viviendas y la mitad de ellas serán de protección oficial en distintos grados. Más del 10% de ellas serán directamente construidas por el propio Ayuntamiento de Madrid.

Al encontrarse delimitado por la M-45, la M-50 y la autopista de peaje R3, acceder en coche al desarrollo será sencillo. Además la carretera M-203 cruza el PAU para conectar Vallecas con Mejorada, mientras que la M-823 hace lo propio desde Vicálvaro a Rivas.

Actualmente, la prolongación de la línea 9 de metro entre Puerta de Arganda y Arganda, ya discurre en superficie al sureste del desarrollo. Precisamente por esto, se encuentra en estudio informativo la posibilidad de construir nuevas estaciones en este tramo que den servicio tanto a los Ahijones como a los Berrocales.

Marzo de 2023: Se aprueba la reparcelación.

La Junta de Gobierno del Ayuntamiento de Madrid aprobó el proyecto de reparcelación de Los Ahijones. El Ayuntamiento promoverá alrededor de 2.400 viviendas protegidas en este ámbito.

El objetivo del proyecto de reparcelación es otorgar a las fincas rústicas existentes los nuevos usos previstos en el planeamiento, incluyendo residencial vivienda colectiva y unifamiliar, terciario oficinas, industrial y dotacionales públicos, red viaria, entre otros.

En Los Ahijones está prevista la construcción de 19.000 viviendas, de las que el 56 % tendrá algún tipo de protección. Además, el ámbito formará parte del Bosque Metropolitano, el anillo forestal de 75 kilómetros que bordeará Madrid.

El proyecto de urbanización ya ha sido aprobado definitivamente por el Ayuntamiento y su ejecución se llevará a cabo por la Junta de Compensación bajo la supervisión del Área de Obras y Equipamientos. Ahora continuarán las gestiones para permitir ejecutar conjuntamente las obras de urbanización y edificación.

Fotos del PAU de Los Ahijones

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