Parque comercial de Aranjuez de Alerce Real Estate

El parque comercial de Aranjuez de Alerce Real Estate empieza a tomar forma en el barrio de La Montaña y ya juega en la liga de los grandes proyectos comerciales del sur de Madrid. Con una ocupación comprometida que supera el 80 %, este futuro complejo de medianas superficies se perfila como nuevo polo de vida urbana, compras y ocio para Aranjuez y su entorno. Además, su escala, su localización estratégica y su propuesta de operadores invitan a seguir muy de cerca cómo va a transformar la zona.

Qué es el parque comercial de Aranjuez de Alerce Real Estate

Detrás del parque comercial de Aranjuez de Alerce Real Estate hay una operación clásica de regeneración urbana bien pensada. El proyecto se desarrolla en el barrio de La Montaña, sobre una gran parcela de unos 50.000 m² que hasta ahora era un vacío pendiente de activar. Además, el plan contempla una Superficie Bruta Alquilable superior a los 20.000 m², organizada en formato de medianas superficies y locales que se abren hacia amplias zonas peatonales exteriores. La promesa es clara: un lugar cómodo, accesible y a escala humana, pero con músculo suficiente para atraer primeras marcas y consolidar un nuevo eje comercial en Aranjuez.

El proyecto se concibe como un parque comercial abierto, más cercano a un pequeño distrito urbano especializado en compras y restauración que a un centro comercial cerrado tradicional. Por tanto, la circulación se apoya en recorridos exteriores, con fachadas muy visibles para cada operador y gran protagonismo del aparcamiento en superficie. Este enfoque encaja bien con la climatología de la zona y, sobre todo, con la idea de hacer del conjunto un lugar fácil de usar en el día a día, tanto para compras rápidas como para planes de fin de semana en familia.

Dimensiones, mezcla comercial y operadores clave

El parque comercial de Aranjuez de Alerce Real Estate se levanta sobre una parcela de 50.000 m² y contará con más de 20.000 m² de superficie bruta alquilable, lo que le sitúa en la franja alta de los parques de medianas de nueva generación. Además, el esquema prevé entre 16 y 18 locales comerciales, articulados alrededor de viales interiores y zonas de estancia, y más de 500 plazas de aparcamiento para dar servicio tanto a clientes en coche como a quienes se acerquen desde otros municipios cercanos.

La mezcla de operadores ya anunciada es uno de los grandes ganchos del proyecto. Dos importantes cadenas de alimentación actuarán como anclas principales, asegurando flujo constante de visitas. Junto a ellas se han confirmado enseñas como Decathlon para deporte, Norauto para automoción y Jysk para equipamiento del hogar. En el ámbito de la restauración se suman McDonald’s y Burger King, a los que se añadirá más oferta complementaria. Además, la presencia de cadenas como Müller, Action o Max Colchón refuerza la vocación de convertirse en un destino práctico para las compras recurrentes de la zona de influencia.

Otro detalle relevante es que la comercialización corre a cargo de una consultora especializada, lo que explica que, a estas alturas de obra, el nivel de ocupación comprometida supere ya el 80 %. Esta cifra es especialmente llamativa porque las obras comenzaron en julio y todavía falta casi un año para la apertura prevista en el último trimestre de 2026. En un mercado donde muchos promotores luchan por captar operadores, alcanzar ese grado de preventa es una señal clara de que el diseño y la ubicación del parque encajan con lo que buscan las marcas.

Impacto urbano y conexión con el barrio de La Montaña

Más allá de la operación inmobiliaria, el parque comercial de Aranjuez de Alerce Real Estate tiene una lectura urbanística muy interesante para el barrio de La Montaña. Esta zona residencial llevaba años esperando servicios comerciales de escala adecuada y una mejor conexión con el tejido urbano consolidado de Aranjuez. Por eso, el desarrollo del parque se vincula también a obras de mejora de firmes, aceras e instalaciones en su entorno inmediato, lo que ayudará a cerrar heridas pendientes en la urbanización y a hacerla más caminable y habitable.

Además, la planificación municipal y del promotor contempla una mejor integración del nuevo parque con el resto de la ciudad, incluyendo itinerarios peatonales y ciclistas que faciliten el acceso sin depender siempre del coche. Esto encaja con las tendencias actuales en planeamiento comercial, donde los grandes formatos buscan anclarse en barrios reales, no solo en periferias desconectadas. Por tanto, el proyecto aspira a convertirse en pieza clave en la activación definitiva de La Montaña, aportando empleo, servicios y una nueva centralidad urbana en el sur de la Comunidad de Madrid.

En términos de economía local, las previsiones apuntan a la creación de varios cientos de empleos directos e indirectos entre construcción, retail y servicios asociados. Para un municipio como Aranjuez, con un perfil mixto entre patrimonio histórico y desarrollo residencial reciente, sumar un núcleo comercial potente en el barrio de La Montaña supone diversificar su base económica y reducir fugas de consumo hacia otros grandes polos comerciales del sur de Madrid.

Arquitectura, sostenibilidad y experiencia de usuario

El diseño del parque comercial de Aranjuez de Alerce Real Estate sigue la lógica de los nuevos parques de medianas: edificios de una o dos alturas, imagen muy reconocible para cada operador y recorridos exteriores amplios que facilitan la orientación. Además, la ordenación de la parcela reserva más de 7.000 m² a zonas verdes y espacios ajardinados, que funcionan como colchón entre las piezas edificadas y ayudan a suavizar la transición hacia el tejido residencial cercano. De esta forma, el conjunto se percibe menos como un macroaparcamiento con tiendas y más como un pequeño campus comercial.

En materia de sostenibilidad, el proyecto persigue estándares alineados con certificaciones de construcción responsable, con especial atención a criterios ambientales, sociales y de buen gobierno. Esto se traduce, por ejemplo, en una gestión más eficiente de consumos energéticos, la apuesta por iluminación LED, soluciones de sombreado en recorridos exteriores y previsión de puntos de recarga para vehículos eléctricos. Además, el diseño de accesos busca priorizar la seguridad de los recorridos peatonales y ciclistas, algo clave cuando se trata de un espacio al que acudirán familias y usuarios de todas las edades.

La experiencia de usuario es otra de las prioridades del proyecto. Por eso, el layout comercial favorece los itinerarios claros: llegas en coche o en bici, aparcas cerca del operador que te interesa y, sin embargo, te resulta fácil pasear y descubrir nuevas tiendas. Las grandes marcas deportivas y de hogar actúan como imanes, mientras que la restauración rápida y los cafés complementan la visita. Todo ello, además, en un entorno abierto que permite disfrutar del clima de Aranjuez sin renunciar a zonas de sombra y espacios de descanso.

Calendario de obras, ocupación y quién está detrás del proyecto

El calendario del parque comercial de Aranjuez de Alerce Real Estate está ya oficialmente en marcha. Las obras comenzaron en julio y avanzan a buen ritmo, con más de una cuarta parte de la construcción ejecutada. La apertura al público se mantiene prevista para el último trimestre de 2026, un plazo razonable para un complejo de esta escala, que permite coordinar entregas de locales, implantación de operadores y puesta a punto de los espacios exteriores y accesos.

En paralelo, la comercialización está muy avanzada. El anuncio de que el proyecto supera el 80 % de ocupación comprometida implica que la mayoría de los metros comerciales ya tienen inquilino previsto. Además, se trata de un mix dominado por operadores sólidos y reconocibles para el público madrileño, algo que da confianza tanto a los vecinos como al resto de marcas interesadas. Este buen ritmo de preventa reduce el riesgo del proyecto y refuerza la sensación de que el parque nacerá con una oferta casi completa desde el primer día.

Al frente del desarrollo está Alerce Real Estate, firma especializada en activos comerciales que también impulsa otros proyectos en la Comunidad de Madrid, como un gran parque en Valdecarros. En Aranjuez, la compañía trabaja en coordinación con el Ayuntamiento para encajar el parque comercial en la estrategia de ciudad, y se apoya en una consultora experta para la gestión de operadores. Esta combinación de promotor especializado, administración implicada y marcas de primer nivel explica por qué este complejo se ha convertido ya en uno de los proyectos retail a seguir en el sur madrileño.

Ubicación del parque comercial y cómo llegar

El parque comercial de Aranjuez de Alerce Real Estate se sitúa en el barrio de La Montaña, una de las principales áreas de expansión residencial del municipio. La parcela se encuentra junto a los grandes viales que conectan esta zona con el casco urbano y con los accesos regionales hacia la Comunidad de Madrid. Por eso, llegará tanto público local como visitantes procedentes de municipios cercanos del sur, que verán en el parque una alternativa cómoda a otros macrocentros comerciales más alejados.

Para quienes se desplacen en coche, el proyecto ofrece más de 500 plazas de aparcamiento en superficie, organizadas en varios frentes que facilitan la entrada directa a las diferentes áreas comerciales. Además, está previsto reforzar los itinerarios peatonales desde el barrio y articular recorridos ciclistas que lo conecten con el resto de Aranjuez. Si vives o trabajas en la zona, lo razonable es que puedas combinar un trayecto a pie o en bici con una visita rápida al supermercado, una compra deportiva o una cena informal sin necesidad de hacer grandes desplazamientos.

En la práctica, la apertura del parque comercial consolidará La Montaña como barrio autónomo en términos de servicios, sin perder la relación con el centro histórico de Aranjuez ni con sus grandes atractivos paisajísticos. Esa mezcla entre patrimonio, naturaleza y nueva centralidad comercial es precisamente lo que convierte a este proyecto en un caso interesante para cualquiera que siga de cerca cómo está cambiando el mapa del retail en la Comunidad de Madrid.

Galería de fotos

Explora los renders y las primeras imágenes de obra para imaginar cómo será este nuevo punto de encuentro comercial en Aranjuez.