Estación de servicio Los Ahijones — Parcela DPES-1 / Polígono de Vicálvaro

En el desarrollo urbanístico de Los Ahijones ya se ha reservado suelo para siete estaciones de servicio, una de ellas en la Parcela DPES-1, situada en el Polígono de Vicálvaro. Aunque aún no se ha anunciado el promotor, la ubicación y características del solar permiten esbozar su rol probable en el barrio emergente del sureste madrileño.

Ubicación y dimensiones

• Nombre / código: DPES-1
• Localización: Polígono de Vicálvaro, dentro del ámbito de Los Ahijones
• Superficie: 3.104 m²
• Contexto urbano inmediato: zona industrial / logística, calles de tránsito interno, proximidad a sectores residenciales ya consolidados de Vicálvaro.

Esta parcela, al estar dentro del entorno del polígono industrial, se encuentra en un entorno con flujo de vehículos pesados, transporte de mercancías y servicios diarios de reparto. Tiene la ventaja de captar un público mixto: operadores industriales, vehículos de servicio urbano y residentes cercanos.

Hipótesis de tipología en la parcela DPES-1

Dada su localización y tamaño, esta estación probablemente adoptará un perfil low cost. Algunas características posibles:

• Surtidores básicos con márgenes competitivos.
• Un número limitado de servicios complementarios (tienda básica, vending, área descanso).
• Diseño eficiente, con costes contenidos, para atender sobre todo el uso frecuente más que el de paso de largo recorrido.

No es improbable que, si la demanda crece, la estación evolucione e incorpore servicios adicionales en fases posteriores.

Papel urbano y movilidad

• Función local de abastecimiento: para los nuevos residentes de Los Ahijones y los trabajadores del polígono, será una opción de referencia dentro del barrio, evitando desplazamientos innecesarios.
• Aporte de calidad urbana: al estar en un entorno industrial, el diseño deberá atender criterios de integración (fachadas bien tratadas, vegetación, gestión del ruido, contención de emisiones).
• Relación con la trama de movilidad: aunque no tendrá acceso directo a vías rápidas de autopista, su ubicación en el polígono le da visibilidad y tráfico de paso moderado.

Impacto y uso potencial

• Puede ser punto de abastecimiento para flotas ligeras de reparto que operen dentro del barrio o en polígonos adyacentes.
• Servirá como referencia para los primeros residentes y desplazamientos internos del barrio.
• Con el tiempo, si el entorno comercial se densifica, podría incorporar usos complementarios (cafetería, minimarket, zona de lavado) para diversificar ingresos.

Descubre Los Ahijones

El barrio de Los Ahijones forma parte del gran desarrollo urbanístico del sureste de Madrid. Concebido como un espacio moderno y bien planificado, está llamado a convertirse en una de las nuevas zonas residenciales de referencia en la ciudad. Sus calles amplias, zonas verdes y la previsión de equipamientos educativos, sanitarios y deportivos hacen de este lugar un enclave atractivo tanto para familias como para profesionales que buscan calidad de vida sin renunciar a la cercanía con el centro.

👉 Te invitamos a ver este recorrido en vídeo por el barrio, grabado desde una dashcam, para que puedas conocer de primera mano cómo se ve y cómo va tomando forma este nuevo espacio de Madrid:

Además de su ubicación estratégica, Los Ahijones destaca por su proyección a futuro: en los próximos años, el barrio irá cobrando vida a medida que se levanten nuevas promociones y se completen las infraestructuras. Quienes se adelanten a este crecimiento estarán apostando por un entorno con gran potencial de revalorización y con todo lo necesario para construir una vida cómoda y bien conectada.