EMVS – El Cañaveral 1: Viviendas de Alquiler Asequible en Vicálvaro (Madrid)
El Cañaveral 1 (M5A) es un proyecto arquitectónico revolucionario que redefine los estándares de habitabilidad y sostenibilidad en viviendas de alquiler asequible en Madrid. En este artículo, exploraremos este proyecto innovador que busca maximizar la calidad de vida de sus residentes y crear un entorno sostenible. Acompáñanos en un viaje a través de sus características clave.
Tabla de Contenidos
- 1 Introducción a El Cañaveral 1
- 2 Innovación Arquitectónica
- 3 Estructura Funcional
- 4 Información Financiera de El Cañaveral 1
- 5 Plan de Alquiler Asequible en el barrio de El Cañaveral
- 6 ¿Qué es la EMVS?
- 7 ¿Cómo es El Cañaveral?
- 8 ¿Cuáles son los requisitos para acceder a una de las viviendas de alquiler barato de la EMVS?
- 9 ¿Cómo inscribirme para vivir en este edificio?
- 10 Preguntas Frecuentes
- 11 Fotos de El Cañaveral 1, Vicálvaro (Madrid)
EMVS – El Cañaveral 01 es una propuesta arquitectónica única ubicada en Vicálvaro, en la calle Francisco Grande Covián, 54 – 58. Este proyecto es un ejemplo excepcional de diseño de viviendas de alquiler asequible que prioriza la calidad de vida de sus habitantes.
Lo que hace que El Cañaveral 1 sea tan excepcional es su enfoque innovador hacia la habitabilidad. El proyecto se adhiere a rigurosos estándares bioclimáticos, lo que significa que se ha diseñado para aprovechar al máximo las condiciones naturales y crear un entorno sostenible y saludable.
Innovación Arquitectónica
Desde el principio, el objetivo era claro: maximizar la ventilación y la luz solar en las áreas de vida diaria de las viviendas. Esto se traduce en un diseño que garantiza que estos espacios siempre estén en contacto con el exterior, ya sea a través de espacios privados o calles públicas.
El diseño de El Cañaveral 01 se basa en criterios que surgieron como ganadores de un concurso, lo que significa que la comunidad de arquitectos vio su potencial. Este enfoque liberó al equipo de diseñadores de limitaciones formales, lo que resultó en un diseño verdaderamente vanguardista.
El edificio se compone de 82 viviendas, que incluyen apartamentos de 2, 3 y 4 habitaciones. Además de las viviendas, se han incluido áreas comunes, locales comerciales en la planta baja y aparcamientos en el sótano -1. Estas viviendas tienen un carácter social y están disponibles en régimen de alquiler bajo la calificación de vivienda protegida pública.
El diseño de El Cañaveral 01 se preocupa por la accesibilidad. Tanto en el cálculo general de las viviendas como en las plazas de aparcamiento, se reserva un 4% para personas con movilidad reducida (PMR). Esto demuestra el compromiso del proyecto con la inclusión y la igualdad.
Estructura Funcional
Este edificio tiene un uso característico como vivienda de protección pública en régimen de alquiler, ubicado en plantas sobre rasante. En la planta baja, se encuentran locales para uso de terciario de proximidad (TP), mientras que el sótano alberga servicios e instalaciones del edificio, así como espacios de aparcamiento, cumpliendo con las obligaciones de la normativa.
La disposición de El Cañaveral 01 se organiza en dos bloques paralelos con generosos patios interiores que sirven tanto a los baños como a las cocinas. Las habitaciones orientadas al exterior, ya sea a la calle o a las zonas comunes interiores, garantizan un flujo constante de luz natural y ventilación cruzada. El diseño incluye características de protección solar para adaptarse a la orientación.
El edificio está equipado con ascensores de comunicación vertical en cada portal. Estos ascensores facilitan el acceso a las viviendas y a los espacios de aparcamiento en el sótano. Su diseño está adaptado a personas con movilidad reducida, con una cabina de dimensiones mínimas de 140 * 110 cm de embarque frontal.
El presupuesto total del proyecto asciende a 10.544.887,62 € sin IVA. Este artículo es el resultado de la colaboración entre Ruiz Larrea y Asociados, la empresa constructora UTE CMLN-AQUATERRA y el Programa de Viviendas con una distribución de 2D, 3D y 4D (28 + 50 + 4).
El Ayuntamiento de Madrid está llevando a cabo la construcción de viviendas eficientes de alquiler para jóvenes en El Cañaveral, con precios que oscilan entre 300 y 600 euros al mes. Estas viviendas asequibles se ofrecerán a un precio que no superará el 30 % de los ingresos de los inquilinos, con opciones de uno, dos, tres y cuatro dormitorios. La iniciativa proporcionará un total de 1.212 nuevas viviendas, de las cuales 1.000 estarán destinadas a jóvenes y familias con hijos menores.
El enfoque de construcción sostenible es un elemento central en este proyecto. Las viviendas, como el complejo Cañaveral 3, se diseñan con soluciones constructivas pasivas que incorporan características como la orientación dual, ventilación cruzada y protección solar mediante persianas proyectables. Estas características resultan en viviendas de bajo consumo energético y alto confort.
El Área de Políticas de Vivienda ha invertido 190 millones de euros para la construcción de estas viviendas, lo que representa el 9 % de las 14,000 viviendas planeadas en El Cañaveral. La entrega de las viviendas se realizará gradualmente durante los próximos tres años, con la finalización prevista en 2024 y 2025.
El Ayuntamiento de Madrid se compromete a facilitar el acceso a la vivienda a jóvenes y familias con hijos menores, destinando al menos el 50 % de las viviendas públicas para este propósito. En El Cañaveral, el 80 % de las 1.212 viviendas se destinará a este grupo específico.
El proyecto en El Cañaveral forma parte de los nuevos desarrollos urbanos de Madrid, que ampliarán la ciudad en 56 km2 y permitirán la creación de más de 200,000 nuevas viviendas asequibles tanto en régimen de compra como de alquiler asequible.
¿Qué es la EMVS?
La Empresa Municipal de la Vivienda y Suelo (EMVS Madrid) es la principal promotora de viviendas públicas en España, con más de 7,800 unidades en alquiler asequible. Ofrecen diversos programas, como REVIVA, que recupera viviendas vacías a precios por debajo del mercado, CONFIANZA JOVEN, que ayuda a los jóvenes con el pago de la fianza, y un Servicio de Intermediación de Alquiler (SIA) que brinda asesoramiento gratuito a propietarios e inquilinos.
La historia de EMVS Madrid se remonta al siglo XX, siendo la continuadora de las políticas de vivienda desde el Patronato Municipal de Casas Baratas en 1932 hasta la creación de la EMVS en 1981. En 2005, se fusionaron las Empresas Municipales de Vivienda y Suelo, formando la EMVS Madrid actual.
Hasta la fecha, EMVS Madrid ha construido más de 27,000 viviendas en la ciudad. Actualmente, poseen un patrimonio de 7,666 inmuebles, que continúa creciendo con nuevas promociones y compras en el mercado libre. Los terrenos para estas construcciones, en su mayoría, son cedidos por el Ayuntamiento de Madrid.
Desde su inicio en 1981, EMVS Madrid ha sido un referente a nivel nacional e internacional en la construcción y rehabilitación de edificios de viviendas, incorporando nuevas tecnologías, criterios medioambientales, eficiencia energética y accesibilidad. También ha contribuido a la recuperación de barrios, calles e infraestructuras a través de las Áreas de Rehabilitación correspondientes.
La eficiencia comienza en el proceso de diseño, utilizando la metodología BIM para evitar errores y crear un gemelo digital que facilita el mantenimiento a lo largo de la vida útil del edificio.
EMVS Madrid prioriza la sostenibilidad y la eficiencia energética en sus proyectos, con soluciones constructivas pasivas y altos rendimientos en las instalaciones para lograr viviendas de bajo consumo energético y alto confort.
El último barrio construido en Madrid está siendo todo un reclamo para las familias de Madrid y Coslada. En este barrio, los pisos parten de los 300.000 euros y los chalets ya superan los 600.000 euros. Está contemplada la construcción de un centro comercial, además del ya casi consolidado polígono industrial y logístico. También se construirá el gran Parque Central de El Cañaveral, que además de ser una zona verde, contará con una plaza comercial y zonas deportivas.
De hecho, mejor que explicarlo es verlo en vivo. No te pierdas el siguiente vídeo si quieres conocer cómo son las calles del barrio de El Cañaveral:
¿Cuáles son los requisitos para acceder a una de las viviendas de alquiler barato de la EMVS?
Para solicitar una vivienda a través del Registro Público de Solicitantes de Vivienda (RPSV) en Madrid, debes cumplir con ciertos requisitos. A continuación, se detallan los criterios necesarios para ser elegible:
- Tener ingresos que no superen 3,5 veces el IPREM (Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples).
- No ser titular del pleno dominio o de un derecho de uso o disfrute sobre otra vivienda.
- Residir y/o trabajar en el municipio de Madrid.
- No ser arrendatario de una vivienda de propiedad o de gestión pública.
Para obtener información detallada sobre los requisitos específicos, te recomendamos consultar el Reglamento de Adjudicación de Viviendas, disponible en la Normativa local del Portal de Transparencia.
¿Cómo inscribirme para vivir en este edificio?
El Ayuntamiento de Madrid, a través de la EMVS asigna estas viviendas en base a criterios de necesidad. No es posible registrarse para un edificio en concreto, pero puedes inscribirte en el Registro Público de Solicitantes de Vivienda para acceder a cualquiera de las que dispone la EMVS en la ciudad de Madrid.
Si cumples con los requisitos y deseas inscribirte en el RPSV, sigue los siguientes pasos:
- Descarga la solicitud de inscripción que se encuentra en el apartado correspondiente y completa todas las hojas del formulario.
- Asegúrate de que todas las personas mayores de 18 años incluidas en tu solicitud firmen la sección de autorizaciones.
- Consulta los documentos de ayuda con instrucciones detalladas para completar la solicitud correctamente.
- Revisa la documentación necesaria que debes proporcionar según tus circunstancias económicas, familiares y personales.
- Completa el formulario de inscripción en el RPSV, donde cargarás la solicitud rellenada en el primer paso y toda la documentación requerida.
Si ya te has inscrito y necesitas modificar o rectificar tu solicitud existente, o deseas enviar documentación adicional, puedes utilizar el formulario de modificación en el RPSV.
Preguntas Frecuentes
1. ¿Qué hace que El Cañaveral 1 sea especial?
El enfoque innovador en la habitabilidad, la sostenibilidad y la accesibilidad lo distingue de otros proyectos.
2. ¿Cuántas viviendas hay en El Cañaveral 1?
El proyecto cuenta con 82 viviendas de alquiler asequible.
3. ¿Se han tenido en cuenta las necesidades de personas con movilidad reducida?
Sí, un 4% de las plazas de aparcamiento se reservan para personas con movilidad reducida.
4. ¿Dónde se encuentra El Cañaveral 1?
El proyecto está ubicado en Vicálvaro, en la calle Francisco Grande Covián, 54 – 58.
5. ¿Quiénes son los responsables del proyecto?
Ruiz Larrea y Asociados, junto con la empresa constructora UTE CMLN-AQUATERRA, han sido clave en la realización de este proyecto.
Haz clic en la siguiente imagen para acceder a una galería de fotos de las obras de este edificio: