Metrovacesa está transformando la antigua factoría de Clesa en un campus de innovación de 89.000 m² con 330 millones de inversión. El conjunto Oria innovation Campus reunirá oficinas de última generación, alojamiento universitario, flex-living para estancias medias y un centro de ciencias de la vida que rehabilita la icónica pieza industrial. Un proyecto llamado a coser ciudad entre Begoña, La Vaguada y el eje de hospitales La Paz–Ramón y Cajal.

Innovación y reconversión en ORIA Innovation Campus

En el borde sur del distrito de Fuencarral, ampliado por Madrid Nuevo Norte, ORIA se asienta junto a Cardenal Herrera Oria y a dos nodos sanitarios y universitarios de referencia. El plan director dibuja un campus urbano con piezas claras: dos edificios de oficinas (una torre de 25 plantas ~100 m y un bloque de 6.000 m²), una residencia de estudiantes (20.100 m², 14–15 plantas) y un edificio de flex-living con 519 unidades para profesionales, pacientes y familiares vinculados a los hospitales cercanos. Todo ello se apoya en una gran plaza pública escalonada que organiza los accesos, el comercio de planta baja y la vida entre edificios.

Qué incluye el campus: cuatro piezas y una plaza

• Torre de oficinas (≈40.000 m², 25 plantas): núcleo corporativo con plantas eficientes, terrazas técnicas y criterios LEED/BREEAM/WELL.
• Edificio de oficinas (≈6.000 m²): formato compacto para pymes tecnológicas, consultoría y laboratorios secos.
• Residencia universitaria “Vita Student”: 588 estudios con zonas comunes (piscina en cubierta, estudio, gimnasio y salones), concebida para atraer talento nacional e internacional.
• Flex-living (≈22.000 m², 519 unidades): apartotel con servicios para estancias de semanas o meses, orientado a profesionales en proyectos, pacientes en tratamiento y familiares.
• Infraestructura común: 1.240 plazas de garaje (más del 50% con recarga eléctrica), aparcamiento para car-sharing y un zócalo comercial que da vida al plano de calle.

Clesa Innovation Center: patrimonio industrial y ciencia de la vida

La antigua fábrica de Clesa se rehabilita como Clesa Innovation Center, un hub de ciencias de la vida con espacios flexibles de laboratorio y oficinas, salas de transferencia y un pequeño centro cultural y de congresos. La intervención preserva la arquitectura moderna original y la adapta a usos de I+D biomédica, biotecnología y tecnología sanitaria. Es la pieza que da identidad al conjunto: patrimonio que vuelve útil, con programa de alto valor añadido.

Estado de obras y calendario

• Residencia Vita Student: obras iniciadas; apertura prevista en Septiembre de 2026.
• Flex-living y oficinas: en desarrollo, con horizonte de obra escalonado posterior.
• Clesa Innovation Center: con licencia y arranque de rehabilitación, puesta en marcha estimada en torno a 2027.
  El campus se entrega por fases para ir activando vida y servicios desde el primer día.

Movilidad y accesos

La estación de Cercanías Ramón y Cajal queda a dos minutos a pie, conectando con Nuevos Ministerios y Sol en pocos minutos. Por carretera, el campus abraza el nudo M-30/M-607 y el eje de Cardenal Herrera Oria. Esta intermodalidad favorece al talento universitario y sanitario, a trabajadores de oficinas y a visitantes de corta estancia.

Sostenibilidad y certificaciones

El plan se ha diseñado con criterios de cero emisiones operativas, gestión eficiente del agua y más del 50% de superficie libre ajardinada. ORIA persigue estándares LEED, BREEAM y WELL, y ha trabajado la WELL Community a escala de campus: salud, confort ambiental, actividad física, acceso a naturaleza y oferta saludable en el día a día.

Vida universitaria y sanitaria: alojamiento que resuelve problemas reales

El tándem residencia universitaria + flex-living responde a dos demandas muy concretas del norte de Madrid:

• Estudiantes y jóvenes investigadores que buscan cercanía a hospitales, UAM e institutos de investigación, con servicios que faciliten estudiar y vivir sin fricciones.
• Profesionales y familias que llegan por proyectos o tratamientos médicos prolongados: un alojamiento flexible, con servicios y contratos sencillos, a cinco minutos de los hospitales.
  Para el barrio, esto significa comercio de base, activación del espacio público y seguridad de uso los siete días de la semana.

Arquitectura y autores

• Estructuras y urbanización avanzada: equipos especializados en torres y cubiertas ajardinadas.
  El lenguaje arquitectónico combina piezas limpias y terrazas funcionales con un zócalo comercial continuo que hace de eslabón entre ciudad y campus.
• Masterplan y oficinas: Ortiz.Leon Arquitectos.
• Residencia y flex-living: Batlleiroig Arquitectura.

Ficha Técnica del Proyecto de Oficinas

Proyecto	Nombre del Proyecto
Tipo de Proyecto	Terciario / Oficinas / Viviendas
Año del Proyecto	2022
Arquitecto	Masterplan: Ortiz.Leon Arquitectos Oficinas: Ortiz.Leon Arquitectos Residenciales: Batlleiroig Arquitectura
Promotores	Metrovacesa
Constructores
Presupuesto	330 millones de €
¿Dónde está?	Fuencarral – El Pardo
Superficie (m2)	89.000 m2
Altura (m2) / Plantas	100 metros aprox. / 25 plantas
Empresas en este edificio
Número de Plazas de Garaje	1.240 plazas de garaje
Otros datos

Preguntas frecuentes

¿Se puede vivir en ORIA?
Sí: la residencia universitaria y el edificio de flex-living ofrecen alojamiento con servicios para estudiantes, investigadores, profesionales y familiares en tratamiento.

¿Cuándo abre la residencia?
La residencia avanza obras con objetivo de apertura alrededor de 2026. El resto de piezas se incorporan por fases.

¿Habrá laboratorios “húmedos” (wet labs)?
Sí: Clesa Innovation Center incorpora laboratorios y espacios técnicos para empresas y startups de ciencias de la vida.

¿Cómo llego en transporte público?
Cercanías Ramón y Cajal a pocos minutos, y conexión rápida con M-30/M-607 para acceso metropolitano.

Fotos del proyecto

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