PLAN VIVE: 282 viviendas de alquiler asequible en Colmenar Viejo

El Plan VIVE de Colmenar Viejo te permite vivir a medio camino entre la Sierra y Madrid. Y es que Colmenar ha pasado de ser un municipio dormitorio a un enclave con vida propia. Su conexión por Cercanías, la cercanía a Tres Cantos y el dinamismo del eje norte lo convierten en un lugar ideal para independizarse. En este contexto, AEDAS Homes y Avalon Properties han desarrollado dos promociones que suman 282 viviendas de alquiler asequible en el barrio de La Estación. Detrás del proyecto, los arquitectos Cano y Escario han firmado un diseño que conjuga racionalidad, luz y sostenibilidad.

La Estación: un nuevo frente urbano para Colmenar Viejo

La Estación es el sector más joven del municipio, una expansión bien comunicada junto al trazado ferroviario que da nombre a la calle. Allí se levantan las dos parcelas del Plan VIVE: una con 200 viviendas y otra con 82. La constructora San José Constructora ejecutó la obra sobre suelos cedidos por la Comunidad de Madrid en concesión administrativa. La operación se enmarca en el Lote 1 del Plan VIVE y supone la incorporación de vivienda de nueva construcción a precios controlados en la corona norte de la región, una respuesta directa al desajuste entre los salarios medios y el coste del alquiler libre.

Datos del proyecto

Ubicación: Calle Estación de Chamartín 3 y 5, Colmenar Viejo
Número de viviendas: 282 (200 + 82)
Promotor: AEDAS Homes / Avalon Properties
Constructora: San José Constructora
Arquitectos: Cano y Escario Arquitectura
Año de proyecto: 2021
Superficies:

• Parcela P06 (La Estación RSM-1): 26 000 m² aprox.
• Parcela P07 (La Estación RSM-2): 10 000 m² aprox.
• Superficie construida total: unos 36 000 m²

Vivienda asequible con calidad arquitectónica

Lo relevante de este desarrollo no es solo su magnitud, sino la apuesta por la calidad arquitectónica dentro de la vivienda protegida. Cano y Escario ha resuelto los volúmenes con una composición sobria y luminosa, jugando con balcones, patios y recorridos peatonales que abren los bloques al paisaje del norte madrileño. Ambas promociones alcanzan calificación energética A y se han diseñado con criterios de sostenibilidad y bajo mantenimiento. Las zonas comunes incluyen piscina, gimnasio, coworking y jardines, replicando el modelo de comunidad moderna que Avalon Properties está aplicando en todos los desarrollos del Plan VIVE. La construcción industrializada y el uso de BIM han reducido tiempos de ejecución y residuos, reforzando la idea de eficiencia que inspira al Plan VIVE: más viviendas, mejor hechas y en menos tiempo.

Un modelo para jóvenes profesionales

El Plan VIVE busca facilitar el acceso a vivienda en alquiler a quienes no pueden o no quieren comprar. En Colmenar Viejo, esto se traduce en viviendas desde uno a tres dormitorios con rentas un 30–40 % por debajo del mercado. Los requisitos habituales: ser mayor de edad, residir o trabajar en la Comunidad de Madrid, no poseer otra vivienda y no destinar más del 35 % de los ingresos al alquiler. Este modelo ha atraído especialmente a profesionales jóvenes que trabajan en Madrid pero buscan un alquiler más razonable, con buena calidad de vida y espacio para crecer. Colmenar Viejo ofrece además una ventaja añadida: aire limpio, cercanía a la Sierra y una vida local que ya no depende de la capital.

Colmenar Viejo: equilibrio entre ciudad y naturaleza

El municipio ha sabido mantener su carácter pese a la expansión. Las nuevas promociones conviven con el casco antiguo, el monte de utilidad pública y una red de equipamientos cada vez más completa: colegios, centros deportivos, zonas verdes y servicios culturales. La Estación encaja dentro de esa estrategia urbana: densificar sin perder identidad, ofrecer vivienda asequible sin renunciar a la calidad. Para la Comunidad de Madrid, es uno de los ejemplos más claros de cómo el Plan VIVE puede transformar barrios enteros con criterios de sostenibilidad y cohesión social.

Fotografías del Plan VIVE Colmenar Viejo

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