Plan Vive Adelfillas Colmenar Viejo: 81 viviendas de alquiler asequible

El Plan Vive Adelfillas Colmenar Viejo suma 81 viviendas de alquiler asequible en uno de los nuevos bordes urbanos del municipio, entre la M-607, los nuevos desarrollos residenciales y el paisaje de la sierra. Es parte de la segunda fase del Plan Vive y está promovido por Culmia sobre la parcela DC-2 del sector SUP 4 Adelfillas, con un proyecto firmado por Junquera Arquitectos.

Colmenar Viejo y el entorno de Adelfillas

Adelfillas se encaja en el sector sur de Colmenar Viejo, en el ámbito Las Vegas–El Pozanco–Adelfillas, una zona que lleva años consolidándose con vivienda nueva, dotaciones deportivas y comercio de proximidad.

Desde aquí, el centro de Colmenar está a pocos minutos en coche o autobús. La autovía M-607 acerca el municipio al norte de Madrid en algo más de veinte minutos en condiciones normales de tráfico. Para quien busca alquilar piso en Madrid pero más allá de la M-40, es uno de los lugares más interesantes y prometedores de la región.

El barrio se apoya en colegios cercanos, grandes superficies comerciales en los alrededores y un sistema de parques que conecta con otros desarrollos colindantes. A medio plazo, la propia zona de Adelfillas incorporará nuevas dotaciones municipales, como equipamientos culturales y deportivos, reforzando la idea de “microcentralidad” de barrio.

Qué es el Plan Vive Adelfillas Colmenar Viejo

El Plan Vive Adelfillas Colmenar Viejo forma parte de la segunda fase del Plan Vive Madrid. Este programa de la Comunidad de Madrid cede suelo público a promotores privados. Los promotores privados, a cambio construyen vivienda en alquiler a precios por debajo del mercado.

En el caso de Adelfillas, la promoción levanta 81 viviendas en alquiler sobre el suelo SUP 4 Adelfillas, parcela DC-2. La distribución de las viviendas está pensada para cubrir el rango típico de demanda joven y de familias pequeñas:

• 23 viviendas de 1 dormitorio
• 52 viviendas de 2 dormitorios
• 6 viviendas de 3 dormitorios

Las viviendas tienen entre 44 y 63 m² para las viviendas de uno y dos dormitorios, y alrededor de 72 m² para las de tres dormitorios. Un pequeño porcentaje de pisos está adaptado para personas con movilidad reducida, cumpliendo las exigencias de accesibilidad del programa.

El objetivo de esta promoción es ofrecer alquiler asequible a largo plazo. Los precios, según el diseño del programa, deberían situarse hasta un 40 % por debajo de la vivienda libre en zonas equivalentes de Colmenar Viejo.

Arquitectura y diseño del conjunto residencial

La propuesta arquitectónica de Junquera Arquitectos coloca las viviendas en varios bloques de planta baja + dos alturas. Esta configuración compacta permite aprovechar mejor la edificabilidad, reducir la huella en planta y liberar espacio en la parcela para jardines y zonas comunes.

El proyecto se ha dimensionado en torno a unos 10.700 m² construidos, con criterios claros: optimizar el sistema de construcción industrializada, garantizar buen soleamiento en fachadas y patios, y asegurar vistas abiertas desde las viviendas hacia los espacios libres interiores.

La construcción se apoya en un sistema industrializado basado en paneles estructurales que llegan a obra ya acabados en fachada y con la carpintería integrada. Esto reduce tiempos de ejecución, genera menos residuos y minimiza los trabajos húmedos tradicionales. Es la misma lógica que Culmia está utilizando en el resto de parcelas del Plan Vive, apoyándose en sistemas industrializados para acelerar el proceso sin renunciar a la calidad.

En términos energéticos, el conjunto tiene calificación energética A. Y, de hecho, aspira a certificación de sostenibilidad tipo BREEAM, lo que implica reducción del consumo de energía, buen comportamiento térmico de la envolvente y selección de soluciones técnicas orientadas a la eficiencia.

Zonas comunes y forma de vivir en Adelfillas

Una de las claves del Plan Vive Adelfillas Colmenar Viejo es que no solo ofrece pisos de alquiler asequible. En sí misma es un paquete de zonas comunes que normalmente asociamos a promociones de precio más alto:

• Piscina comunitaria para la temporada de verano.
• Gimnasio para uso exclusivo de residentes.
• Zonas de juegos infantiles.
• Itinerarios peatonales y áreas de paseo.
• Espacios de estar al aire libre, con puntos de sombra y vegetación.

Cada vivienda contará con terraza, plaza de garaje y trastero. Esto la sitúa en un nivel de prestaciones superior al típico alquiler de segunda mano en Colmenar Viejo. La promoción dispone de 122 plazas de aparcamiento y 81 trasteros. Así cada piso tiene su combo “coche + almacenaje” resuelto en el propio edificio.

Para un joven que quiere alquilar vivienda en Colmenar Viejo y no renunciar a piscina, gimnasio y algo de espacio exterior privado, Adelfillas funciona como una especie de “aterrizaje suave” al mercado de alquiler: precios contenidos dentro del marco del Plan Vive, servicios comunitarios y un entorno urbano que irá ganando vida con la llegada de nuevas promociones y equipamientos.

¿Qué es el Plan VIVE de la Comunidad de Madrid?

El Plan VIVE de la Comunidad de Madrid impulsa viviendas de alquiler asequible en suelo público mediante concesiones a largo plazo. La idea es sencilla: la Administración aporta el suelo, un operador privado construye y gestiona los edificios durante el periodo concedido y las rentas resultan sensiblemente inferiores a las del mercado de la zona. Hablamos de obra nueva eficiente, con servicios profesionales de mantenimiento y una vocación clara: facilitar el acceso a un alquiler digno sin renunciar a calidad, confort y ahorro energético.

Para optar, se pide usar la vivienda como domicilio habitual, no ser titular de otra casa en España salvo excepciones muy concretas, contar con residencia legal y situar los ingresos dentro de los límites que marca cada promoción (se toma como referencia el IPREM). Como orientación sana, la renta no debería superar aproximadamente el 30–35% de los ingresos netos del hogar. Las condiciones pueden matizarse según el municipio, el adjudicatario y el tamaño de la vivienda, pero el marco común siempre busca equilibrio entre asequibilidad y solvencia.

El proceso es bastante estándar: se abre la inscripción, se presenta la documentación (identidad, empadronamiento, ingresos y unidad de convivencia), el gestor verifica requisitos, publica listados y, con la obra terminada y las licencias en orden, se firman contratos y se entregan llaves. Además de la renta reducida, puede haber comunidad, suministros y, en su caso, garaje o trastero. Cada promoción concreta plazos, criterios de prioridad y posibles cupos —por ejemplo, para viviendas adaptadas—, así que conviene revisar siempre las bases oficiales del edificio que te interese antes de apuntarte.

Preguntas frecuentes sobre el Plan Vive Adelfillas Colmenar Viejo

– ¿Cuántas viviendas tiene el Plan Vive Adelfillas Colmenar Viejo?
Son 81 viviendas en alquiler, con tipologías de uno, dos y tres dormitorios, todas con terraza, garaje y trastero.

– ¿En qué zona de Colmenar está Adelfillas?
Se ubica en el sector SUP 4 Adelfillas, dentro del entorno Las Vegas–El Pozanco–Adelfillas, con fachada hacia la avenida de Cristóbal Colón y buena conexión con la M-607.

– ¿Quién promueve y quién diseña la promoción?
La promoción forma parte del Plan Vive II y la desarrolla Culmia. El proyecto arquitectónico es de Junquera Arquitectos.

– ¿Qué diferencia a Adelfillas de otras promociones de alquiler en Colmenar Viejo?
Su combinación de alquiler asequible, calificación energética A, sistemas industrializados de construcción, terrazas en todas las viviendas y zonas comunes completas (piscina, gimnasio, áreas verdes) la sitúa en una liga distinta frente al parque de vivienda usada.

– ¿Cuándo está previsto que se entregue la promoción?
Las obras de las tres parcelas de Culmia en Colmenar Viejo comenzaron en 2024 y los plazos oficiales sitúan la finalización alrededor de finales de 2025, aunque siempre puede haber ajustes en función de la obra.

Fotos del Plan Vive Adelfillas en Colmenar Viejo

Haz clic en la siguiente imagen para acceder a la galería de fotos de la obra: