Nova Brunete, viviendas protegidas en el nuevo sector de Brunete

Nova Brunete Brunete promete convertirse en uno de esos nombres que vamos a escuchar mucho en los próximos años cuando hablemos de vivienda protegida cerca de Madrid. La nueva promoción de Grupo Fogesa, con 225 viviendas de protección pública de precio básico, aterriza en el Sector 1 Primera Corona, el gran ámbito de expansión residencial de este municipio del oeste. Además, llega con una inversión potente y una clara vocación: ofrecer vivienda regulada para jóvenes y familias que buscan estrenar piso sin alejarse demasiado de la capital.

Qué es exactamente Nova Brunete Brunete y por qué importa

Nova Brunete Brunete es una promoción de 225 viviendas de protección pública de precio básico impulsada por Grupo Fogesa en el nuevo Sector 1 Primera Corona, al sur del casco urbano de Brunete. Hablamos de vivienda con precios regulados, orientada a compradores con ingresos ajustados a los baremos de la Comunidad de Madrid. Por tanto, se dirige sobre todo a jóvenes, familias que buscan su primera casa y perfiles que no encajan en el mercado libre de obra nueva. Además, el proyecto suma una inversión cercana a los 46,5 millones de euros, lo que da una idea de su escala dentro del municipio.

La clave de Nova Brunete Brunete no es solo el número de viviendas, sino el encaje en un ámbito planificado prácticamente desde cero. El Sector 1 Primera Corona se concibe como pieza central del crecimiento del municipio, con mezcla de usos residenciales, dotacionales y zonas verdes. Por eso, este proyecto no llega aislado en medio del campo, sino acompañado de un planeamiento que prevé miles de viviendas y una red de equipamientos pensada para funcionar como un nuevo barrio completo. En este contexto, Fogesa se posiciona como uno de los actores relevantes en la producción de vivienda protegida del arco oeste madrileño.

El Sector 1 Primera Corona: el nuevo barrio en expansión de Brunete

Para entender bien Nova Brunete Brunete hay que mirar antes al Sector 1 Primera Corona. Este ámbito urbanístico se ha convertido en la gran operación residencial de Brunete, con una previsión de varios miles de viviendas en total y un peso muy notable de vivienda protegida dentro del conjunto. El planeamiento aprobado distribuye parcelas residenciales, dotaciones públicas, zonas verdes y reservas para equipamientos educativos, deportivos y sanitarios, de forma que el sector nazca con servicios desde las primeras fases. Además, se ha trabajado en una trama viaria que conecte el nuevo tejido con el casco urbano existente sin generar una isla desconectada.

Brunete, situado en el oeste de la Comunidad de Madrid, se ha ido consolidando en los últimos años como polo de vivienda asequible gracias a suelos planificados como este. La proximidad a municipios como Boadilla del Monte, Villanueva de la Cañada o Sevilla la Nueva y la conexión con Madrid por carretera lo colocan en el radar de quienes buscan algo más tranquilo que la primera corona metropolitana, pero sin renunciar a movilidad razonable hacia la capital. Por eso, este sector Primera Corona encaja en una estrategia más amplia: convertir a Brunete en una alternativa real para quienes huyen de precios imposibles en los barrios más demandados de Madrid y su entorno inmediato.

Cómo serán las viviendas protegidas de Nova Brunete Brunete

Aunque todavía no se conocen todos los detalles arquitectónicos, sí podemos perfilar cómo encajan las viviendas de Nova Brunete Brunete dentro del marco de la protección pública de precio básico en la Comunidad de Madrid. Este tipo de promociones suelen ofrecer tipologías muy funcionales, con superficies ajustadas pero aprovechadas al máximo, y una mezcla de pisos de dos y tres dormitorios como base del catálogo, a veces con alguna opción de un dormitorio o formatos más amplios pensados para familias numerosas. Además, al tratarse de VPPB, el precio máximo por metro cuadrado útil está regulado, lo que marca de antemano el rango económico de la operación.

En cuanto al diseño, lo habitual en promociones recientes de Grupo Fogesa es apostar por edificios contemporáneos, con fachadas limpias, terrazas funcionales y un buen equilibrio entre eficiencia energética y costes de construcción. Por tanto, es razonable esperar envolventes térmicas mejoradas, carpinterías con buen aislamiento y soluciones de climatización de consumo contenido, alineadas con las últimas exigencias del Código Técnico. Además, en este tipo de proyectos protegidos se está haciendo cada vez más habitual la presencia de zonas comunes como jardines, área de juegos infantiles o incluso piscina comunitaria si los números encajan. Todo ello contribuye a que, pese al control de precios, la sensación global sea de urbanización actual y bien resuelta.

Inversión, fases del proyecto y tiempos estimados en Nova Brunete Brunete

El desarrollo de Nova Brunete Brunete viene acompañado de una inversión estimada de 46,5 millones de euros para la ejecución completa del proyecto. Esta cifra incluye la construcción de las 225 viviendas VPPB y las correspondientes plazas de aparcamiento, trasteros y espacios comunes que suelan asociarse a este tipo de promociones. Además, el suelo forma parte de un sector que ya cuenta con aprobación de proyectos de urbanización y reparcelación, lo que coloca al ámbito en una fase avanzada frente a otros desarrollos que todavía están en tramitación inicial.

Los tiempos concretos dependerán de la evolución de la urbanización y de la obtención de la licencia de obras, pero el calendario que se maneja en el sector Primera Corona apunta a que las obras de urbanización arranquen a corto plazo, con la vista puesta en que las primeras promociones puedan iniciar construcción una vez se autorice la simultaneidad. Para los futuros compradores interesa especialmente saber que, al tratarse de VPPB, los procesos de adjudicación y la firma de contratos suelen requerir cierta paciencia: primero se lanza la comercialización, posteriormente se consolidan cooperativas o comunidades de promotores y, finalmente, se pone en marcha la obra. A cambio, el comprador accede a precios regulados, habitualmente por debajo del mercado libre de la zona.

Vivir en Brunete: entorno, conexiones y servicios para los futuros vecinos

Pensar en Nova Brunete Brunete es imaginarse cómo será el día a día en este nuevo barrio una vez consolidado. Brunete es un municipio de tamaño medio, con un casco histórico compacto, vida de pueblo y una red de servicios básicos que ya incluye colegios, instituto, instalaciones deportivas, comercio de proximidad y una oferta razonable de restauración. Además, su ubicación lo acerca al Parque Regional del Curso Medio del Río Guadarrama, lo que da a los residentes acceso rápido a entornos naturales para pasear, montar en bici o simplemente desconectar del asfalto después del trabajo.

En materia de movilidad, Brunete se apoya principalmente en la red viaria, con conexiones hacia la M-501, la M-600 y otros ejes que permiten llegar a la capital y a municipios cercanos del oeste metropolitano. La oferta de autobuses interurbanos complementa este esquema, conectando con intercambiadores clave de Madrid. Es cierto que no ofrece metro ni cercanías, pero quienes priorizan coche o movilidad combinada con bus pueden encontrar aquí un punto de equilibrio entre precio de la vivienda, tranquilidad y acceso razonable a sus centros de trabajo. Por eso, perfiles que teletrabajan algunos días o tienen horarios algo flexibles suelen mirar con buenos ojos operaciones como esta.

Datos prácticos para seguir de cerca el proyecto Nova Brunete Brunete

Si te interesa Nova Brunete Brunete como posible futura vivienda, conviene tener claros algunos puntos básicos desde ya. En primer lugar, se trata de viviendas de protección pública de precio básico, por lo que será imprescindible cumplir los requisitos de acceso a VPPB que fija la Comunidad de Madrid en cuanto a ingresos, no titularidad de otras viviendas y empadronamiento, entre otros criterios. Además, al estar en una fase previa al inicio de obra, es probable que el modelo de gestión se articule a través de cooperativa o promoción directa con reservas y aportaciones progresivas ligadas al avance del proyecto.

En segundo lugar, la propia naturaleza de un desarrollo como Nova Brunete Brunete hace recomendable planificar con tiempo. Es decir, conviene seguir las comunicaciones del promotor, estar pendiente de cuándo arranca la comercialización efectiva y revisar bien los plazos estimados de entrega, que en un contexto de urbanización y obra nueva completa suelen moverse en varios años desde la reserva inicial. A cambio, el comprador tiene margen para organizar su financiación, mejorar su perfil bancario y ajustar su situación laboral o familiar antes de la entrega de llaves. Para muchos jóvenes profesionales de Madrid y su área metropolitana, esa combinación de precio regulado, plazos amplios y entorno en expansión convierte a Brunete en una opción a tener muy en cuenta.

Galería de fotos

Imagina cómo quedará este nuevo barrio de Brunete mientras exploras las imágenes de la futura promoción.