Urbanización de Las Tablas Oeste en Madrid Nuevo Norte: el nuevo barrio con 741 viviendas

El Ayuntamiento de Madrid ha aprobado de forma definitiva la urbanización de Las Tablas Oeste en Madrid Nuevo Norte, en el distrito de Fuencarral‑El Pardo. Este paso permite iniciar la ejecución material de este nuevo barrio integrado en el desarrollo de la zona norte de la capital. Las primeras labores de demolición comenzarán durante el segundo trimestre de 2026 para transformar esta zona.

Un nuevo barrio con más de 700 viviendas

El proyecto contempla la construcción de 741 viviendas en una superficie total de 305.000 metros cuadrados. De este conjunto, 184 inmuebles contarán con algún tipo de protección pública, repartidos en 46 de precio limitado y 138 de carácter básico. Además, el Ayuntamiento recibirá 92 viviendas libres adicionales, lo que supone que el 37 % del total será de gestión municipal.

Las 465 viviendas restantes se destinarán a la promoción privada dentro de este nuevo ámbito urbano. Por otro lado, el desarrollo incluye 123.795 metros cuadrados para oficinas y 14.000 metros cuadrados para uso comercial. También se han reservado parcelas para equipamientos educativos, deportivos y servicios cívico‑sociales que darán servicio a los futuros residentes.

Urbanización de Las Tablas Oeste en Madrid Nuevo Norte: calendario de obras

Las obras iniciales se dividirán en dos etapas para agilizar los plazos de entrega de los terrenos. Esta estrategia permitirá que la edificación de los bloques de viviendas pueda realizarse de forma simultánea a la urbanización. Los trabajos incluirán la instalación de redes de saneamiento, suministro de agua y electricidad en todo el sector.

“Las primeras labores de demolición comenzarán en el segundo trimestre de 2026.”

— Inma Sanz, vicealcaldesa de Madrid y portavoz municipal

“Es un hito histórico porque el futuro barrio pasa de la etapa de diseño y gestión de proyectos a la ejecución material de esta actuación estratégica para Madrid.”

— José Ignacio Morales, consejero delegado de Crea Madrid Nuevo Norte

Espacios verdes y accesibilidad urbana

El diseño del barrio incorpora nueve zonas verdes que suman más de 91.000 metros cuadrados de superficie. Entre estos espacios destacan tres grandes parques y la plantación de 604 nuevos ejemplares de árboles. Asimismo, el plan incluye áreas de juegos infantiles, zonas biosaludables para mayores, un espacio canino y pistas de calistenia.

La accesibilidad ha sido un punto clave en el diseño tras consultar con diversas asociaciones y colectivos sociales. Por ello, se instalarán rampas de pendiente limitada y ascensores urbanos para salvar los desniveles del terreno. Estos elementos conectarán el barrio de Las Tablas con las zonas de Malmea, San Roque y Tres Olivos.

Sostenibilidad y protección del entorno

Durante la fase de construcción, la Junta de Compensación aplicará medidas para proteger la calidad de vida de los vecinos. Se realizará una medición continua del ruido y de la calidad del aire para minimizar las posibles molestias. Por otra parte, se ha diseñado una estrategia de economía circular para gestionar los residuos de la obra.

Este plan busca reducir el transporte de materiales y escombros hacia el exterior del ámbito de actuación. En consecuencia, se espera disminuir el impacto ambiental derivado del tráfico de maquinaria pesada en el distrito. El proyecto busca revitalizar una zona tradicionalmente separada por las infraestructuras ferroviarias de la estación de Fuencarral.