Transformación de oficinas en viviendas en Madrid para paliar la escasez de alojamiento
La socimi Merlin Properties ultima la venta de una cartera de oficinas en Madrid para transformarlas en más de 400 nuevas viviendas. Esta iniciativa busca paliar la escasez de alojamiento en la capital mediante el uso de la normativa regional de cambio de uso. El proyecto abarca 41.000 metros cuadrados que dejarán de ser espacios de trabajo para convertirse en hogares residenciales.
Conversión de oficinas en residencial y educación
La compañía planea desinvertir el 7 % de su stock de oficinas madrileño entre los años 2026 y 2027. Actualmente, unos 33.000 metros cuadrados ya tienen la venta firmada o se encuentran en fase de negociación avanzada. Por su parte, otros 8.000 metros cuadrados se destinarán a nuevos modelos de alojamiento como el coliving tras el desalojo de los actuales inquilinos.
“La socimi desinvertirá el 7% de su stock de oficinas en Madrid entre 2026 y 2027 para que pueda ser convertido en viviendas. El año 2026 será continuista y las oficinas darán bastantes alegrías, porque ya comenzó a darlas en 2025, cuando contratamos 275.500 metros cuadrados. El teletrabajo en España ha tenido muy poca aceptación, aunque sí se ha introducido un concepto de trabajo flexible, pero que no supone la eliminación de un puesto físico fijo, al contrario, se está ampliando el espacio por trabajador. Cifró entre 100 y 150 millones de euros el volumen estimado de desinversiones este año, principalmente de oficinas que se convertirán en viviendas”
— Ismael Clemente, consejero delegado de Merlin
Marco legal y licencias en la Comunidad de Madrid
La transformación de oficinas en viviendas en Madrid se apoya directamente en la Ley 3/2024 de Medidas Urbanísticas de la Comunidad de Madrid. La normativa permite cambiar el uso de edificios de oficinas a residencial sin necesidad de modificar el planeamiento urbanístico municipal. Aunque su vigencia inicial era de dos años, el Gobierno regional ha decidido prorrogar esta medida hasta junio de 2028.
Gracias a este marco legal, se estima que se podrían crear hasta 37.500 nuevas viviendas de alquiler asequible en la región. Hasta noviembre de 2025, las empresas ya han solicitado licencias para 3.679 viviendas en diversos municipios madrileños. La mayoría de estos proyectos se localizan en Madrid, destacando las 685 licencias ya concedidas en el barrio de Valdebebas (Madrid).
Futuros desarrollos urbanísticos en la capital
La entrada de nuevos espacios en Madrid Nuevo Norte compensará la reducción del stock de oficinas por estas ventas. Este gran desarrollo urbanístico contempla la construcción de oficinas modernas y un total de 10.500 viviendas. De hecho, las obras de demolición ya han comenzado en el ámbito de Las Tablas Oeste (Madrid).
Este primer sector de la prolongación de la Castellana albergará 741 viviendas, de las cuales 184 tendrán protección pública. Según el calendario previsto, los propietarios recibirán las primeras llaves de Madrid Nuevo Norte en el año 2029. Mientras tanto, el mercado de oficinas mantiene su actividad gracias a que el teletrabajo total ha tenido poca aceptación en España.