Complejo de oficinas 521HUB en Rivas-Vaciamadrid: una opción para empresas en la periferia de Madrid
Square Asset Management ha completado la adquisición del complejo de oficinas 521HUB en Rivas-Vaciamadrid (Madrid). La operación se ha realizado mediante su fondo Property Core Real Estate Fund. Este movimiento refuerza el atractivo de los parques empresariales situados a pocos kilómetros del centro de la capital, cerca de la autovía A-3 en Madrid.
Características y servicios del complejo empresarial
El recinto se ubica en la calle Marie Curie y consta de dos edificios de oficinas idénticos con ocho plantas cada uno. Estas infraestructuras se asientan sobre una parcela de 19.377 metros cuadrados. En total, la superficie construida del complejo alcanza los 44.000 metros cuadrados aproximadamente.
Los edificios disponen de prestaciones modernas como climatización centralizada, suelo técnico y detección de incendios. Además, el espacio cuenta con seguridad durante las 24 horas y un total de 850 plazas de aparcamiento. Las instalaciones incluyen servicios internos como salas de reuniones, zonas de descanso y un punto de restauración para desayunos y comidas.
Este parque empresarial fue uno de los desarrollos pioneros en el entorno de la autovía A-3. Asimismo, su cercanía al Centro Comercial H2O permite a los usuarios acceder a una amplia oferta de ocio y tiendas. La infraestructura busca satisfacer la demanda de empresas que requieren espacios amplios y bien equipados en la periferia de Madrid.
Comunicaciones y transporte en Rivas-Vaciamadrid
La ubicación del complejo destaca por su acceso directo desde la salida 17 de la autovía A-3. Por esta razón, el centro empresarial mantiene conexiones rápidas con vías principales como la M-30, M-40, M-45, M-50 y la radial R-3. Esta red facilita el desplazamiento hacia diferentes puntos de la Comunidad de Madrid, especialmente en áreas como Rivas-Vaciamadrid.
En relación al transporte público, los trabajadores tienen a su disposición la estación de Metro Rivas Futura. Esta parada, perteneciente a la línea 9, se encuentra a una distancia de unos 400 metros del complejo. Por otra parte, existen diversas líneas de autobuses interurbanos que conectan el municipio con el intercambiador de Conde de Casal en Madrid.
Inversión y descentralización del mercado de oficinas
La compra de este activo se produce en un inicio de año muy activo para el sector inmobiliario. Durante el primer trimestre de 2026, el mercado de oficinas en España registró una inversión de 950 millones de euros. De esta cifra total, Madrid ha concentrado el 47 % del capital nacional invertido en oficinas en la periferia.
“El cierre de esta operación demuestra que existe apetito inversor por activos de oficinas con recorrido de creación de valor, incluso fuera de los mercados de oficinas tradicionalmente consolidados. El sector sigue mostrando solidez en la capital, con una clara reactivación de la demanda y de la inversión”
— Ignacio Forcada, director de oficinas de Capital Markets de Cbre
Actualmente, gran parte de la actividad inversora en la región se sitúa fuera de la M-30. Los datos indican que el 81 % del volumen de inversión en Madrid corresponde a activos en la periferia. Esta tendencia responde a la búsqueda de edificios de calidad y a la menor disponibilidad de espacio en el distrito financiero central.