Viviendas de alquiler con opción a compra en Vicálvaro, Madrid
El Ayuntamiento de Madrid ha iniciado la licitación de diez parcelas municipales en el distrito de Vicálvaro (Madrid) para construir 1.017 viviendas de alquiler asequible. Este plan, diseñado por el Área de Urbanismo, Medio Ambiente y Movilidad, ofrece la opción de comprar el piso tras siete años de arrendamiento. Por otra parte, el consistorio destinará la mitad de los inmuebles a jóvenes menores de 35 años.
Un modelo residencial de alquiler con derecho a compra
La iniciativa utilizará suelo público con una superficie edificable de más de 70.400 metros cuadrados. Por primera vez en la capital, los inquilinos podrán adquirir la propiedad tras siete años de arrendamiento.
Durante ese periodo, el alquiler mensual de un piso tipo de 90 metros cuadrados construidos será de 949,5 euros. Si el inquilino decide comprar la vivienda, el precio de venta quedará fijado en 3.600 euros por metro cuadrado.
Además, el dinero aportado durante el arrendamiento servirá para financiar la adquisición final de la vivienda. De esta manera, el comprador habrá acumulado unos 80.000 euros que el Ayuntamiento descontará del coste total. Según los datos municipales, estos importes se sitúan un 31% por debajo de los precios actuales del mercado.
“contribuir a sofocar la crisis del sector y dar respuesta a los miles de ciudadanos que buscan casa en el territorio”
— José Luis Martínez-Almeida, alcalde de Madrid
Distribución de las parcelas en Los Berrocales y Los Ahijones
El Ayuntamiento de Madrid agrupará las diez parcelas del concurso público en cuatro lotes independientes. Tres de estos lotes se ubican en Los Berrocales, donde el consistorio prevé levantar 744 viviendas. El primer lote incluye cuatro parcelas para 280 pisos, el segundo sumará 241 inmuebles y el tercero aportará 223 casas.
Este nuevo barrio destaca por su diseño urbano basado en supermanzanas, calles peatonales y abundantes zonas arboladas. Además, el diseño limita el acceso de vehículos para dar prioridad a los residentes.
Por su parte, el cuarto lote se sitúa en Los Ahijones, donde los adjudicatarios edificarán 273 viviendas en dos parcelas. Este ámbito prevé albergar un total de 18.850 casas, de las cuales el 58% contará con algún tipo de protección pública.
La movilidad en Los Ahijones incluirá una futura parada de la línea 9 de Metro y un sistema de autobús rápido. Asimismo, el proyecto urbanístico garantiza que los vecinos dispondrán de zonas verdes a menos de 300 metros de sus hogares.
Criterios de adjudicación y sostenibilidad en el diseño
La administración elegirá a las empresas constructoras mediante una mesa de valoración técnica y económica. El concurso otorgará hasta diez puntos a la mejor propuesta económica y un máximo de veinte puntos al diseño técnico del edificio.
En la fase técnica, el jurado valorará positivamente los edificios que sigan estándares de consumo energético casi nulo. De igual forma, tendrán ventajas las propuestas que mejoren el aislamiento térmico y la gestión de residuos.
Finalmente, la reducción de emisiones de dióxido de carbono y el aprovechamiento del espacio útil de los pisos sumarán puntos en la nota final. Con estas medidas, la administración municipal busca promover una edificación de alta calidad y respetuosa con el medio ambiente de la región.