Torres Marqués de Viana, Madrid: 539 viviendas asequibles que transforman Tetuán

En el distrito de Tetuán, el skyline residencial está viviendo un cambio significativo gracias al desarrollo de las Torres Marqués de Viana, anteriormente conocidas como Torres AXA. Estas dos torres, promovidas por AXA Investment Managers Alts y gestionadas por Stoneweg Living, se han convertido en una de las piezas más relevantes de la regeneración urbana del Paseo de la Dirección. Con su finalización, el barrio suma más de 500 nuevas viviendas protegidas dentro de la M-30, un hito para la vivienda asequible en la capital.

El proyecto arquitectónico

Las Torres Marqués de Viana cuentan con 539 viviendas bajo régimen de Vivienda de Protección Pública de Precio Limitado (VPPL), distribuidas en dos torres de 24 plantas. Su diseño, firmado por Touza Arquitectos, destaca por su elegancia sobria y su integración con el entorno. A los dos grandes volúmenes verticales se suman piezas bajas de tres alturas que suavizan el impacto visual y generan un diálogo más amable con el tejido urbano de Tetuán. En total, el complejo supera los 44.000 metros cuadrados construidos, con espacios comunes y servicios pensados para mejorar la calidad de vida de los inquilinos.

El proyecto apuesta por la sostenibilidad como eje central. Las torres cuentan con certificación BREEAM “Very Good”, sistemas de aerotermia, paneles solares de apoyo y carpinterías de alto aislamiento térmico y acústico. La fachada modular de altas prestaciones reduce el consumo energético y garantiza el confort interior durante todo el año. El paisajismo, adaptado al clima madrileño, incorpora especies autóctonas de bajo mantenimiento y zonas verdes que actúan como filtro acústico y visual respecto a las calles circundantes.

Un nuevo horizonte para Tetuán

Durante décadas, el distrito de Tetuán quedó al margen de los grandes proyectos residenciales, pero en los últimos años ha experimentado una notable transformación. La operación del Paseo de la Dirección, con sus nuevos bulevares, parques y zonas de equipamientos, ha sido el punto de partida de una regeneración urbana que ahora culmina con las Torres Marqués de Viana. Este proyecto representa la consolidación de un nuevo modelo de barrio, más moderno, conectado y sostenible, que mantiene el carácter popular y multicultural que siempre lo ha definido.

La localización es estratégica. Situadas junto al Paseo de la Dirección, las torres se benefician de una amplia red de transporte público y servicios. El entorno cuenta con colegios, centros deportivos, zonas verdes y una oferta comercial en crecimiento. Para jóvenes profesionales o familias que buscan alquilar piso en Madrid, supone una alternativa real a los precios del centro sin renunciar a la vida urbana dentro de la M-30.

Vivienda asequible con estándares de calidad

El complejo ofrece viviendas de uno, dos y tres dormitorios con acabados cuidados y calificación energética A. Todas disponen de trastero y plaza de garaje. En las zonas comunes se incluyen piscina exterior, gimnasio, espacios de coworking y terrazas comunitarias, además de una amplia zona ajardinada que fomenta la convivencia vecinal. Este enfoque demuestra que la vivienda protegida puede combinar precio regulado y diseño contemporáneo, marcando una nueva referencia en la promoción residencial madrileña.

El régimen VPPL garantiza precios de alquiler limitados, situándose por debajo de los valores de mercado. Esta condición, junto a la ubicación y los servicios, convierte el proyecto en una oportunidad única para quienes buscan su primera vivienda en Madrid. Además, AXA IM y Stoneweg han impulsado el uso de materiales y procesos constructivos eficientes, reduciendo plazos y residuos de obra.

Estado de las obras y comercialización

La obra mayor finalizó a finales de 2024 y las viviendas están listas para su entrega a lo largo de 2025. La comercialización comenzará progresivamente, con contratos de alquiler en el marco de la vivienda protegida de precio limitado. Con ello, se refuerza la oferta de vivienda asequible en un distrito que combina tradición, servicios consolidados y un futuro prometedor.

Puedes saber más sobre cómo alquilar estas viviendas en info@tmviana.com o llamando al telefono 919 37 90 40. También disponen de un formulario de contacto en su web oficial.

Impacto en la ciudad

Las Torres Marqués de Viana no solo aportan nuevas viviendas, sino que redefinen el horizonte norte de Madrid. Su perfil, visible desde buena parte de la M-30, introduce un nuevo referente arquitectónico que demuestra cómo la vivienda asequible puede ser también sinónimo de calidad y sostenibilidad. Para la ciudad, supone un avance en la política de vivienda pública moderna, y para Tetuán, un símbolo de transformación urbana y cohesión social.

Preguntas frecuentes

¿Cuántas viviendas incluye el conjunto? 539 viviendas bajo régimen de protección pública.
¿Cuál es su altura? Dos torres de 24 plantas, con algunos niveles superiores técnicos.
¿Cuándo comenzará el alquiler? Durante 2025, tras la entrega definitiva de la obra.
¿Qué tipo de viviendas ofrece? Pisos de uno, dos y tres dormitorios con trastero y garaje.
¿Qué certificación de sostenibilidad tiene? BREEAM “Very Good” y calificación energética A.

Fotos de las Torres Marqués de Viana

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