Atrea Real Estate adquiere el edificio Los Cubos en Madrid por 91 millones de euros
Atrea Real Estate ha cerrado la compra del emblemático edificio Los Cubos, situado en el distrito de Ciudad Lineal en Madrid, por un importe de 91 millones de euros. De esta manera, la gestora liderada por Luis López de Herrera-Oria adquiere este activo al fondo Henderson Park. En concreto, la operación se ha formalizado este mes de mayo tras la reciente modernización de este icono de la arquitectura madrileña en el sector inmobiliario de Madrid.
Un referente del brutalismo en la calle de Albacete
Este complejo de oficinas se encuentra en la confluencia de la autopista M-30 con la carretera de Barcelona (A-2). Precisamente, el inmueble se ubica en la calle de Albacete, 5, en una zona estratégica para la movilidad corporativa en Madrid. El proyecto original data de 1974 y fue diseñado por los arquitectos franceses Michel Andrault, Pierre Parat, Aydin Guvan y Alain Capieu.
La construcción del edificio se desarrolló entre los años 1976 y 1981 bajo la supervisión del arquitecto Luis de la Rica. Actualmente, el bloque dispone de una superficie alquilable de 19.265 metros cuadrados repartidos en nueve plantas de altura. Su estructura es fácilmente reconocible por los seis grandes prismas rectangulares que parecen flotar sobre dieciséis pilares de hormigón.
Rehabilitación integral y eficiencia energética
El anterior propietario, Henderson Park, compró Los Cubos en el año 2017 por un total de 52 millones de euros. Posteriormente, la firma encargó al estudio Chapman Taylor una reforma profunda que finalizó entre 2019 y 2020. Gracias a esta intervención, se renovó la fachada con un muro cortina de vidrio que mejora el aislamiento y la iluminación natural en este edificio emblemático de Madrid.
Como resultado de estas mejoras, el edificio ha obtenido la certificación internacional de sostenibilidad LEED Gold. Por otro lado, el recinto presenta hoy una ocupación del 84 % de su capacidad total. Entre sus inquilinos actuales destacan compañías como la tecnológica Konecta, la biofarmacéutica Takeda y el proveedor de servicios Kyndryl.
Además de las oficinas, las instalaciones ofrecen más de 4.000 metros cuadrados de terrazas exteriores para el uso de los empleados. El complejo también cuenta con servicios de restauración como la cafetería Faborit, un gimnasio propio y una pista de pádel.
La apuesta de Atrea por el sector inmobiliario madrileño
Esta adquisición representa el segundo movimiento de gran envergadura de Atrea Real Estate en la capital durante los últimos meses. Cabe recordar que, el pasado mes de enero, la compañía anunció una inversión de 200 millones de euros en el Oria Innovation Campus. Este desarrollo se sitúa en los terrenos de la antigua fábrica de Clesa, en el norte de Madrid.
El nuevo campus contará con dos edificios principales, denominados Oria Vision y Oria Terra, que sumarán casi 48.000 metros cuadrados. Asimismo, el proyecto diseñado por Ortiz León busca los más altos estándares de salud y sostenibilidad. En este sentido, los inmuebles aspiran a obtener las certificaciones LEED Platinum y WELL Gold.
Por su parte, Henderson Park continúa con su estrategia de rotación de activos tras la reciente venta del centro comercial Islazul. Aquella transacción se cerró el pasado febrero por 340 millones de euros con la Socimi Castellana Properties.
El edificio Los Cubos es un referente de la arquitectura madrileña y su adquisición por parte de Atrea Real Estate supone un importante movimiento en el sector inmobiliario de Madrid.