Ardian y Lamar adquieren edificio en Alcalá 38-40 para transformarlo en pisos de lujo en Madrid
La gestora francesa Ardian y la promotora Lamar Development han comprado un edificio de oficinas en la calle de Alcalá, en el centro de Madrid, para transformarlo en un complejo residencial de lujo. Por tanto, las dos compañías convertirán este inmueble histórico en un espacio habitacional de alta gama en Madrid. En concreto, los trabajos comenzarán en cuanto el actual inquilino, la Secretaría General de Instituciones Penitenciarias, deje las instalaciones libres.
Un edificio histórico de 10.000 metros cuadrados
La construcción de este edificio de oficinas data de 1880 y tiene una superficie cercana a los 10.000 metros cuadrados. Actualmente, el espacio se distribuye en siete plantas. Asimismo, la propiedad cuenta con un patio ajardinado en la planta baja y una terraza en la azotea.
La futura reforma integral servirá para crear entre 25 y 30 pisos exclusivos de alta gama en el centro de Madrid. Por esta razón, las empresas estudian ofrecer servicios hoteleros de lujo dentro del propio complejo residencial. Adicionalmente, el proyecto buscará obtener certificaciones medioambientales exigentes mediante el uso de materiales sostenibles.
“Se trata de un edificio con gran potencial y en una ubicación privilegiada, frente al emblemático edificio Metrópolis y cerca del Four Seasons. Es una zona muy dinámica que seguirá atrayendo tanto a compradores nacionales como internacionales”
— Edmund Eggins, responsable de Real Estate de Ardian en España
Proyectos residenciales previos en el centro de Madrid
Esta compra representa una nueva apuesta de Ardian por la transformación de oficinas en viviendas dentro de la capital. Anteriormente, en el año 2024, la gestora adquirió un edificio de oficinas de Quirón en la calle de Zurbarán 28. Más tarde, la empresa vendió a Wynrock este proyecto de diez pisos de lujo en el barrio de Almagro.
Por su parte, Lamar Development suma su segundo desarrollo residencial en la almendra central madrileña. En concreto, su primera inversión fue Casa Lamar, ubicada en la calle de Cedaceros 9. Este espacio consta de 22 residencias diseñadas por Patricia Urquiola y restauradas por el estudio Touza Arquitectos. Además, los residentes disponen de piscina cubierta, spa, gimnasio y una terraza con vistas panorámicas.
“Con Casa Lamar, en Cedaceros 9, comenzamos a construir nuestra visión para esta parte de la ciudad, y Alcalá 38-40 representa una continuación natural de ese compromiso”
— Henri Hottinger, socio europeo de Lamar Development
Rotación de activos de oficinas hacia el sector residencial
La venta del inmueble de la calle de Alcalá forma parte de los planes de desinversión de Merlin Properties. De este modo, la compañía busca transformar su cartera de oficinas en nuevos proyectos habitacionales dentro de Madrid.
De hecho, la socimi ya negocia la venta de 33.000 metros cuadrados de oficinas para su uso residencial. Asimismo, la firma planea destinar otros 8.000 metros cuadrados a apartamentos flexibles y modalidades de coliving.
Por consiguiente, la operación en Alcalá no será la única que realice el grupo en la región. Merlin también traspasará un edificio en la calle de Santiago de Compostela, cerca de la Avenida de la Ilustración. Finalmente, la empresa venderá otra propiedad de oficinas en la zona empresarial de Manoteras, junto a la M-30.