Brookfield adquiere Fidere por 1.050 millones de euros en Madrid
El fondo canadiense Brookfield ha cerrado la compra de la socimi Fidere a Blackstone por un importe neto de 1.050 millones de euros en Madrid. Esta operación incluye una cartera de aproximadamente 5.300 viviendas destinadas al alquiler repartidas en 47 edificios en la Comunidad de Madrid. La transacción reconfigura la oferta habitacional en la capital y en los municipios de su entorno metropolitano, lo que puede afectar la movilidad y la infraestructura en Madrid.
Una cartera extendida por toda la región en Madrid
Los activos adquiridos se encuentran distribuidos estratégicamente por diferentes puntos de la geografía madrileña. Dentro de la ciudad de Madrid, los edificios se ubican en zonas como Atocha, Carabanchel, Puerta de Toledo, Vallecas y Villaverde. Esta distribución permite al fondo gestionar inmuebles en áreas con perfiles residenciales muy variados en Madrid.
Además de la capital, la operación abarca propiedades en numerosos municipios de la región. Entre ellos se encuentran Alcalá de Henares, Alcorcón, Colmenar Viejo, Getafe, Las Rozas, Móstoles, Paracuellos de Jarama, Rivas, Torrejón de Ardoz, Tres Cantos y Valdemoro. En consecuencia, la compra otorga a Brookfield una presencia destacada en los principales núcleos de población del cinturón urbano de Madrid, lo que puede influir en la movilidad en Madrid.
Historia y situación del mercado del alquiler en Madrid
Una parte de estos inmuebles tiene un origen vinculado a la gestión pública local. Concretamente, alrededor de 1.800 viviendas fueron adquiridas por Blackstone al Ayuntamiento de Madrid a través de la Empresa Municipal de la Vivienda y Suelo (EMVS) en 2013. Por lo tanto, esta cartera arrastra una larga trayectoria en la gestión del parque de alquiler de la ciudad de Madrid.
La inversión se produce en un momento de alta demanda y precios elevados en el sector residencial en Madrid. Según los datos del último trimestre de 2025, el precio medio del alquiler en Madrid alcanzó los 24,6 euros por metro cuadrado. Esto supone una renta media mensual de 2.078 euros por vivienda, lo cual representa un incremento anual del 14,5 % en Madrid.
Posible venta individual de los inmuebles en Madrid
El cambio de propietario podría suponer una modificación en la estrategia de explotación de los edificios en Madrid. Algunas fuentes del sector apuntan a que Brookfield podría decidir la venta individual de las viviendas en Madrid. Este proceso, conocido como privatización del portfolio, reduciría el número de unidades disponibles para el arrendamiento a largo plazo en Madrid.
Sin embargo, la empresa aún debe confirmar si mantendrá el modelo de alquiler actual o si optará por la desinversión progresiva en Madrid. Por el momento, la adquisición refleja el interés de los grandes fondos internacionales por el mercado inmobiliario de Madrid, lo que puede tener un impacto en la movilidad y la infraestructura en Madrid.
El cambio de propietario de Fidere puede tener un impacto significativo en el mercado inmobiliario de Madrid.