Madrid presenta en MIPIM su plan para regenerar barrios y acelerar la vivienda asequible en la ciudad consolidada
Madrid ha presentado en MIPIM, la feria inmobiliaria de Cannes, su estrategia para actuar sobre barrios consolidados y aumentar la construcción de vivienda. El anuncio lo ha realizado Álvaro González, delegado de Políticas de Vivienda del Ayuntamiento de Madrid y presidente de EMVS Madrid. En paralelo, el Consistorio ha detallado el alcance de Plan Regenera Madrid y ha situado la vivienda asequible como otro de los ejes de su planificación urbana.
Qué plantea Madrid para la ciudad consolidada
Durante su intervención en Cannes, González defendió una estrategia centrada en la regeneración urbana y en la construcción de vivienda. Según expuso, Madrid afronta ese doble reto en un contexto marcado por la escasez de suelo disponible y por la necesidad de adaptar la ciudad a nuevas demandas urbanas.
“Madrid afronta el reto de transformar y regenerar la ciudad consolidada al tiempo que acelera la construcción de vivienda”
— Álvaro González
En ese marco, el Ayuntamiento sitúa como pieza principal el Plan Regenera Madrid. El programa está diseñado para intervenir de forma integral en entornos residenciales construidos antes de 1985.
Dónde empezarán las primeras actuaciones
El plan abarca más de 85 kilómetros cuadrados de tejido urbano. Esa superficie equivale, según los datos municipales, a cerca del 60 % de los barrios residenciales consolidados de la capital.
Además, el Ayuntamiento estima que la iniciativa afectará a 1,2 millones de viviendas y a unos 2,6 millones de habitantes. Esa cifra representa aproximadamente el 75 % de la población madrileña.
Las actuaciones previstas se centran en el espacio público. En concreto, incluyen mejoras en pavimentos, itinerarios, mobiliario urbano, alumbrado, jardinería y arbolado.
Las primeras intervenciones arrancarán en Villaverde, Villa de Vallecas y Moratalaz (Madrid). Después, el plan se extenderá a Latina, Carabanchel, Usera, Puente de Vallecas, Vicálvaro, Ciudad Lineal, San Blas-Canillejas, Hortaleza, Fuencarral-El Pardo, Moncloa-Aravaca y Tetuán.
Cómo encaja este plan en la estrategia urbana municipal
Junto a Regenera Madrid, la ciudad cuenta con la estrategia MADRID RECUPERA, aprobada en 2018. Este marco aborda de forma conjunta urbanismo, movilidad, espacio público y retos sociales y ambientales.
Según el Ayuntamiento, esa estrategia prioriza actuar sobre la ciudad existente frente al crecimiento de nuevos barrios. Además, ha identificado 120 ámbitos vulnerables, denominados Áreas Preferentes de Impulso a la Regeneración Urbana, que afectan a 1.250.000 habitantes en 15 distritos.
Por otro lado, el borrador inicial del Plan Estratégico Municipal, presentado por el Ayuntamiento en enero de 2026, refuerza ese enfoque. El documento pone el foco en sostenibilidad, vivienda y reequilibrio territorial, e incorpora el concepto de Urbanismo 4D para una planificación más flexible y basada en datos.
Vivienda asequible y promociones en marcha
En vivienda, Madrid ha defendido su capacidad de desarrollo de suelo para vivienda asequible. El texto municipal sitúa ese potencial sobre todo en la Estrategia del Sureste, donde cerca del 50 % de las nuevas viviendas tendrá algún tipo de precio protegido.
A escala regional, la Comunidad de Madrid impulsa el Plan Vive, que prevé construir 14.000 viviendas en 26 municipios para alquiler asequible. Hasta ahora, ya se han entregado más de 5.200 viviendas. Además, está previsto finalizar otras 3.200 en junio.
De ese total, 5.500 viviendas estarán destinadas específicamente a jóvenes de hasta 35 años. El objetivo, según los datos facilitados, es facilitar su emancipación.
En la capital, actualmente hay más de 395 promociones residenciales en marcha, que suman unas 14.000 viviendas nuevas. A eso se añaden otras 300 promociones en fase avanzada de comercialización.