Venta del rascacielos de Telefónica en Gran Vía de Madrid
La multinacional Telefónica ultima la venta de su histórica sede central situada en el número 28 de la Gran Vía, en el distrito Centro de Madrid. El comprador de este emblemático rascacielos es el empresario murciano Tomás Olivo, quien podría pagar más de 200 millones de euros por el inmueble. La firma financiera Rothschild gestiona esta operación, que todavía no está totalmente cerrada.
Detalles de una operación millonaria en el centro
La venta de este icónico edificio ha despertado el interés de grandes patrimonios de España. De hecho, en la fase final de la puja participaron grupos como Terralpa, Rafael Serrano y la familia Ardid. Aunque Telefónica esperaba obtener inicialmente unos 300 millones de euros, la transacción se situará finalmente en una cifra inferior. Sin embargo, el acuerdo definitivo depende todavía de varios factores regulatorios importantes.
Historia y arquitectura del primer rascacielos madrileño
El inmueble de Gran Vía 28 destaca por ser uno de los primeros rascacielos construidos en Europa. El arquitecto Ignacio de Cárdenas Pastor diseñó el proyecto, cuyas obras concluyeron en el año 1930. Con sus casi 90 metros de altura, la estructura combinó la influencia de los rascacielos americanos con elementos del barroco madrileño.
Originalmente, el edificio nació para albergar 40.000 líneas de telefonía automática y sustituir la central manual de la calle Mayor. Además, durante décadas acogió las oficinas centrales de la compañía y la sede de su presidencia. Actualmente, estas funciones corporativas se encuentran centralizadas en el Distrito Telefónica, ubicado en el barrio de Las Tablas.
El reto urbanístico del cambio de uso dotacional
La reforma más reciente del espacio comercial de la planta baja tuvo lugar en septiembre de 2024. En esa fecha, la compañía reinauguró su tienda principal, que cuenta con una superficie de 2.800 metros cuadrados. Sin embargo, las previsiones apuntan a la desaparición de este comercio una vez se formalice la venta.
Por lo tanto, el principal desafío para el comprador será modificar la calificación urbanística del inmueble. El edificio cuenta actualmente con un uso dotacional, lo que limita su actividad a servicios públicos o sanitarios. El Ayuntamiento de Madrid aprobó esta protección administrativa en 2003, la cual afecta a decenas de antiguos edificios de Telefónica.
Por esta razón, la oferta de Tomás Olivo podría depender de conseguir un cambio de uso para el edificio. El objetivo principal sería transformar el espacio en un complejo hotelero de lujo. Para lograrlo, el empresario deberá negociar con el ayuntamiento la recalificación del suelo. Generalmente, este proceso administrativo exige mantener una parte de la superficie para uso público.
Los proyectos de Tomás Olivo en Madrid
El empresario Tomás Olivo gestiona sus inversiones a través de la firma General de Galerías Comerciales. Esta compañía destaca especialmente en el desarrollo y gestión de grandes superficies comerciales en España. Actualmente, la firma prepara su proyecto más ambicioso en la región, denominado Valdebebas Shopping.
Este nuevo centro comercial se situará cerca de IFEMA, el Hospital Isabel Zendal y la Terminal 4 del aeropuerto de Barajas. El complejo contará con una superficie de 362.000 metros cuadrados y albergará unos 260 locales comerciales. La inversión total del proyecto ronda los 500 millones de euros. Por su parte, el estudio Chapman Taylors se encarga del diseño de este espacio, cuya apertura está prevista para finales de 2027.