Plan VIVE en San Sebastián de los Reyes: 80 viviendas en Hoces Del Duratón nº8

En plena crisis de vivienda en la Comunidad de Madrid, donde los alquileres parecen inalcanzables para muchos, el Plan VIVE sigue abriendo puertas a quienes sueñan con un hogar propio sin romper su economía. Hoy ponemos la lupa en una de sus joyas: las 80 viviendas de alquiler asequible en la calle Hoces del Duratón nº8, en la urbanización Club de Campo de San Sebastián de los Reyes. Este proyecto, que ya es una realidad para decenas de familias y jóvenes profesionales, no solo ofrece un techo, sino una nueva forma de entender la vivienda pública. Vamos a sumergirnos en los detalles de esta iniciativa que está transformando vidas.

Un Proyecto con Alma: Viviendas para Todos

Las 80 viviendas de Hoces del Duratón nº8 no son un simple bloque de apartamentos; son un ejemplo de cómo la colaboración entre el sector público y privado puede dar frutos. Construidas bajo el régimen de Vivienda de Protección Pública de Precio Limitado (VPPL) dentro del Lote 2 del Plan VIVE, estas casas son el resultado del trabajo conjunto entre San José Constructora y Aedas Homes, con la Comunidad de Madrid como motor principal.

¿Qué las hace especiales? Para empezar, hay opciones para todos: pisos de 1, 2 y 3 dormitorios, todos con terraza privada, una o dos plazas de garaje y trastero incluido. Pero el verdadero lujo está en las zonas comunes: una piscina para los días calurosos, un gimnasio equipado y áreas de juegos infantiles que ya resuenan con risas. Además, un 4% de las viviendas están adaptadas para personas con movilidad reducida, un guiño a la inclusividad que no pasa desapercibido.

La sostenibilidad también juega un papel clave. Gracias a técnicas de construcción industrializada, las obras se completaron en tiempo récord, reduciendo costes y residuos. Sistemas como la aerotermia y electrodomésticos de bajo consumo aseguran que los residentes no solo vivan cómodos, sino que también ahorren en sus facturas.

Una Ubicación Privilegiada

Situadas en el barrio de Fuente del Fresno, dentro de la apacible urbanización Club de Campo, estas viviendas combinan lo mejor de la vida tranquila con la cercanía a la capital. A solo 20 minutos de Madrid por la carretera de Burgos, los residentes tienen fácil acceso al ajetreo urbano sin sacrificar la calma. Colegios, supermercados y centros comerciales como Alegra o Plaza Norte 2 están a un tiro de piedra, mientras que los amantes de la naturaleza pueden perderse en los parques colindantes al Monte del Pardo.

El transporte público no se queda atrás: líneas de autobús y la estación de tren Alcobendas-San Sebastián de los Reyes conectan el barrio con el resto de la región. «Es como tener un pueblo con todas las ventajas de la ciudad,» dice Ana, una de las primeras inquilinas, mientras pasea a su perro por las zonas verdes cercanas.

Del Plano a la Realidad: Un Año de Cambios

Hace apenas un año, en mayo de 2024, este lugar era un terreno lleno de maquinaria y promesas. Hoy, las grúas han desaparecido y las ventanas brillan con las luces de quienes ya llaman a este sitio su hogar. Aquí va un repaso de cómo llegamos hasta aquí:

• Finalización de la Obra: Las obras concluyeron en diciembre de 2024, justo a tiempo para que las familias celebraran la Navidad en sus nuevos hogares. Las llaves se entregaron en enero de 2025, cumpliendo con el calendario previsto.
• Adjudicación Transparente: El proceso arrancó el 1 de octubre de 2024 a través de vivetuavalon.com, gestionado por Avalon. La asignación fue por orden de inscripción, priorizando a quienes llevaban al menos tres años empadronados o trabajando en San Sebastián de los Reyes. Los requisitos incluían ser mayor de edad, tener residencia legal en España, no poseer otra vivienda y ajustarse a los límites de ingresos según el IPREM (unos 24.000 euros anuales para una persona, escalando según el tamaño del hogar).
• Voces de los Residentes: «No me lo creía cuando me llamaron para firmar,» cuenta Javier, un informático de 29 años. «El alquiler es un 40% más barato que lo que veía en el mercado, y encima tengo gimnasio y piscina. Es un cambio brutal.» Sin embargo, no todo es color de rosa. Algunos, como Marta, madre de dos hijos, apuntan que los gastos comunitarios (hasta un 18% del alquiler) y tasas como el IBI encarecen la factura. «Sigue siendo más barato que fuera, pero hay que mirar cada céntimo,» admite.

El Plan VIVE: Un Impacto que Trasciende

El Plan VIVE no se queda en Hoces del Duratón. Con una meta de 25.000 viviendas en ocho años (15.000 ya construidas o en marcha), esta iniciativa ha inyectado 700 millones de euros en la economía madrileña, generando 57.000 empleos anuales y un impacto de 4.428 millones en el PIB regional. En San Sebastián de los Reyes, las 80 viviendas se suman a las 488 de Arribes del Duero nº14, totalizando 568 hogares asequibles en el municipio.

Otros proyectos en Alcalá de Henares, Getafe y Tres Cantos avanzan a buen ritmo, mientras que el Plan Solución Joven ofrece 1.200 pisos de 70 m² para menores de 35 años a menos de 600 euros mensuales en lugares como Alcorcón y Colmenar Viejo. Es un esfuerzo monumental por hacer de Madrid una región donde vivir no sea un lujo.

Sombras en el Horizonte

No todo ha sido fácil. Los precios, aunque más bajos que el mercado (entre 600 y 1.200 euros según el tamaño), generan debate. «Un piso de tres dormitorios se va a 1.200 euros con gastos incluidos. Para una familia media, sigue siendo un reto,» explica Elena, trabajadora social y residente. Además, la promoción de Arribes del Duero ha enfrentado críticas por su ubicación sobre un arroyo, un problema que, aunque no afecta a Hoces del Duratón, pone en el radar los retos de planificación urbana.

Hacia un Futuro Más Accesible

La Comunidad de Madrid no se detiene. Con la Ley Ómnibus, aprobada este año, se busca agilizar trámites y liberar suelo para más viviendas públicas. Esto podría traducirse en nuevas promociones del Plan VIVE en los próximos meses. Para quienes quieran sumarse, vivetuavalon.com sigue siendo la ventana a estas oportunidades.

Un Hogar, Una Comunidad

Las 80 viviendas de Hoces del Duratón nº8 son más que un proyecto inmobiliario; son un símbolo de esperanza y esfuerzo colectivo. Aunque hay margen para mejorar, este rincón de San Sebastián de los Reyes ya es hogar para muchos, y su éxito invita a soñar con un Madrid más accesible para todos.

Fotos del Plan VIVE en San Sebastián de los Reyes

Explora la galería de fotos para ver la evolución de la obra y los interiores que ya acogieron a sus primeros habitantes. ¿Qué opinas del Plan VIVE? Déjanos tu comentario.

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