La Comunidad de Madrid cambia los requisitos para acceder a ‘Mi primera vivienda’

La Comunidad de Madrid ultima una reforma del programa ‘Mi primera vivienda’ para facilitar el acceso a avales hipotecarios en Madrid. El cambio principal eliminará el límite de edad para las familias con hijos menores, por lo que más hogares podrán solicitar estas garantías públicas. Además, el nuevo borrador también abre la puerta a trabajadores que desarrollen su actividad en la región aunque no vivan en ella.

Qué cambia en el programa

El ajuste previsto amplía de forma sustancial el alcance del programa. En concreto, las familias con hijos menores de edad podrán pedir el aval sin restricción de edad.

Hasta ahora, la iniciativa se dirigía sobre todo a compradores jóvenes. De hecho, el umbral de edad se había ido elevando de los 35 a los 50 años. Sin embargo, el nuevo texto rompe ese criterio para los hogares con menores a cargo.

La reforma también incorpora a quienes trabajan en la Comunidad de Madrid pero no residen en ella. Para acceder, deberán acreditar al menos dos años de antigüedad en un centro de trabajo situado en la región.

A quién afecta y por qué se plantea ahora

Los cambios afectan a potenciales compradores que tienen estabilidad económica, pero no consiguen reunir el ahorro inicial que suele exigir una hipoteca. Según el planteamiento del Gobierno regional, la medida busca adaptarse a un mercado de vivienda con precios elevados y mayores dificultades de acceso.

En ese contexto, el ahorro previo se ha convertido en una de las principales barreras de entrada. Por eso, la reforma pretende ampliar el número de hogares que pueden optar a este apoyo público.

Cómo funciona ‘Mi primera vivienda’

El programa funciona desde 2022 mediante avales públicos que permiten aumentar la financiación bancaria para la compra de vivienda. En condiciones habituales, las entidades financieras conceden hipotecas de hasta el 80 % del valor del inmueble.

Eso obliga al comprador a disponer de una entrada elevada. Con este sistema, la Comunidad de Madrid cubre ese porcentaje adicional y, en determinados casos, la financiación puede llegar al 100 % del precio de la vivienda.

Condiciones que se mantienen en la reforma

El borrador mantiene la obligación de conservar la vivienda durante al menos cinco años, salvo autorización expresa. Además, si se produce una venta anticipada, el precio no podrá superar el de adquisición actualizado conforme al IPC, el Índice de Precios de Consumo.

Así, el rediseño del programa mantiene las condiciones básicas de uso del inmueble, pero amplía el perfil de quienes podrán acogerse a los avales.

El programa de vivienda de la Comunidad de Madrid ha sido objeto de revisión para hacerlo más accesible a los ciudadanos.