Viviendas Navalcarnero Diverso: Un hogar asequible con raíces vinícolas
Navalcarnero, a 30 kilómetros de Madrid, es un rincón donde los viñedos centenarios se entrelazan con el promise de un futuro vibrante. Famoso por sus bodegas y su ambiente de pueblo, este enclave está captando miradas de quienes buscan vivienda. Las Viviendas Navalcarnero Diverso son un proyecto que combina asequibilidad y modernidad.
Liderado por Gesbro Viviendas, con la constructora ETOSA y el diseño de Arnaiz Arquitectos, Diverso Navalcarnero ofrece 405 viviendas protegidas en la zona de El Pinar. Con tres fases, 43,8 millones de euros de inversión y entregas previstas para 2026, esto podría ser el billete dorado para compradores primerizos. En Madrid Dealers, lo desgranamos para ver si cumple lo que promete.
Tabla de Contenidos
- 1 Viviendas Navalcarnero Diverso: Un proyecto con raíces
- 2 Ficha técnica de las Viviendas Navalcarnero Diverso
- 3 Navalcarnero: Donde el vino y el futuro se cruzan
- 4 Las fases: Tres caminos hacia tu hogar
- 5 ETOSA y Arnaiz: Construyendo calidad
- 6 Lo que seduce y lo que frena
- 7 ¿Para quién son las Viviendas Navalcarnero Diverso?
- 8 El veredicto de Madrid Dealers
- 9 Fotos de las Viviendas Navalcarnero Diverso
Diverso Navalcarnero es una apuesta por la vivienda asequible en un mercado donde los precios son un desafío. Gestionado por Gesbro bajo el régimen de Vivienda de Protección Pública de Precio Básico (VPPB), funciona en cooperativa, lo que reduce costes a cambio de un compromiso inicial. ETOSA, con más de 50 años de experiencia, construye las 405 viviendas, mientras Arnaiz Arquitectos aporta un diseño que une modernidad y respeto por el paisaje de El Pinar.
Las viviendas Navalcarnero Diverso se reparten en tres fases, en el norte del municipio: Fases I y III en la Avenida de San Andrés esquina Calle Labrador, y Fase II en la Avenida del Arroyo Juncal. Cada piso, de 2 o 3 dormitorios, incluye garaje, trastero, y terraza o patio. Los precios, de 204.164€ a 235.000€, son una rara avis en la región. Piscina, jardines y área infantil completan las zonas comunes, mientras que la aerotermia y los suelos radiantes/refrescantes aseguran eficiencia. Arnaiz Arquitectos, según Cadena SER, ha diseñado un proyecto que “dialoga con los pinares” con fachadas luminosas y ventilación cruzada.
| Aspectos | Detalles |
|---|---|
| Ubicación | Fases I y III: Avda. de San Andrés esq. C/ Labrador, Navalcarnero, Madrid Fase II: Avda. del Arroyo Juncal, Navalcarnero, Madrid |
| Total de viviendas | 405 (VPPB, en régimen de cooperativa) |
| Fases | Fase I: 148 viviendas Fase II: ~129 viviendas (estimado) Fase III: 128 viviendas |
| Tipos de vivienda | Pisos de 2 y 3 dormitorios, áticos con terrazas amplias, bajos con jardín |
| Rango de precios | 204.164€–235.000€ (actualizado 2025) |
| Equipamiento | Garaje (1 o 2 plazas), trastero, terrazas o patios, aerotermia, suelos radiantes y refrescantes |
| Zonas comunes | Piscina comunitaria, jardines, área infantil |
| Accesibilidad | Fase III: Viviendas adaptadas para personas con discapacidad (mín. 33% reconocida) |
| Avance | Fases I y III: En construcción (40% de avance en Fase I, abril 2025) Fase II: Licencia de obras obtenida, inicio reciente |
| Entrega prevista | Finales de 2026 |
| Promotora | Gesbro Viviendas S.L. |
| Constructora | ETOSA Obras y Servicios S.A. |
| Arquitectos | Arnaiz Arquitectos |
| Presupuesto | 43,8 millones de euros (total para 405 viviendas) |
| Sostenibilidad | Aerotermia, diseño para luz natural y ventilación cruzada, integración paisajística |
Navalcarnero no es solo un punto en la A-5. Sus viñedos, parte de la Denominación de Origen Vinos de Madrid, dan carácter a un pueblo que equilibra herencia rural y crecimiento. A 30 minutos de Madrid, a 10 del centro comercial Xanadú y rodeado de pinares, ofrece un estilo de vida que mezcla calma y conexión. Colegios, supermercados y autobuses están a mano, y el centro histórico, con tabernas y una plaza con encanto, invita a desconectar. Es el escenario ideal para las viviendas Navalcarnero Diverso, pensadas para quienes quieren echar raíces sin romper el banco.
Las fases: Tres caminos hacia tu hogar
Fase I: El arranque del sueño
Con 148 viviendas y un avance del 40% (abril 2025), la Fase I lidera el proyecto. Pisos de 2 y 3 dormitorios, desde 204.164€, con terrazas para tardes de verano, áticos para personalizar y bajos con jardín para cenas al aire libre. La piscina, los jardines y el área infantil crean un ambiente comunitario, mientras que la aerotermia y el diseño de Arnaiz Arquitectos aseguran un hogar eficiente.
Fase II: Oportunidad para nuevos cooperativistas
La Fase II, con unas 129 viviendas, capitaliza el éxito de la primera. Ubicada en la Avenida del Arroyo Juncal, ofrece precios desde 204.164€ y las mismas comodidades: garaje, trastero, terraza, piscina. Con la licencia de obras recién obtenida, es una opción para quienes buscan entrar al proyecto a buen precio.
Fase III: Inclusión en el corazón del proyecto
La Fase III, con 128 viviendas, brilla por sus pisos adaptados para personas con una discapacidad reconocida del 33% o más. Con puertas anchas, distribuciones sin barreras y acabados accesibles, combina inclusión con precios de 204.164€ a 235.000€, piscina y jardines. Las obras, iniciadas en noviembre de 2024, avanzan firmes.
ETOSA y Arnaiz: Construyendo calidad
ETOSA, con medio siglo de experiencia, asegura que las viviendas Navalcarnero Diverso no se queden en renders. Su inversión de 43,8 millones de euros en El Pinar cubre desde cimientos hasta acabados, y su trabajo con el Ayuntamiento de Navalcarnero garantiza un desarrollo ordenado. Arnaiz Arquitectos aporta un diseño que, según Cadena SER, “se funde con los pinares” a través de fachadas luminizas y distribuciones que aprovechan cada rayo de sol.
Lo que seduce y lo que frena
Lo bueno: Por 204.164€–235.000€, Diverso Navalcarnero ofrece un paquete imbatible: piso nuevo, garaje, trastero, piscina y jardines en una zona que combina naturaleza y cercanía a Madrid. Comparado con la capital, es una ganga. La Fase III, con su enfoque en accesibilidad, es un acierto poco común, y la ubicación, a 30 minutos de Sol, seduce a familias y teletrabajadores. ETOSA y Arnaiz dan confianza.
Lo malo: El modelo cooperativo exige 20.000€–30.000€ iniciales, un obstáculo para algunos. Las obras, aunque avanzan, no están libres de retrazos, y la Fase II es una apuesta a largo plazo. Gesbro tiene críticas en foros como GoWork por devoluciones lentas (hasta 60 días) y defectos pasados. Navalcarnero crece, pero su infraestructura podría resentirse, y el transporte público, solo con autobuses, no iguala al Cercanías.
Diverso Navalcarnero es ideal para:
- Familias jóvenes: Pisos de 3 dormitorios, piscina y colegios cercanos.
- Compradores primerizos: Precios VPPB para entrar en el mercado.
- Personas con discapacidad: Fase III, un referente en accesibilidad.
- Amantes de la calma: Naturaleza y conexión sin caos urbano.
Si buscas el bullicio de Gran Vía o un ático de lujo, esto no es para ti. Es práctico, asequible y con raíces.
El veredicto de Madrid Dealers
Diverso Navalcarnero demuestra que Navalcarnero es más que viñedos: es una oportunidad para un hogar asequible con calidad. Gesbro, ETOSA y Arnaiz Arquitectos han creado un proyecto que combina precios competitivos, diseño sostenible y un enclave con futuro. La Fase III y las zonas comunes son puntos fuertes, pero el modelo cooperativo requiere ahorros y paciencia, y Gesbro debe mejorar su comunicación. ¿Quieres más sobre pisos nuevos en Navalcarnero? ¡Sigue explorando con nosotros!
Lee el contrato, pregunta por las obras y únete a un grupo de cooperativistas en GoWork o X. Si Navalcarnero te llama, Diverso es una apuesta sólida. Si prefieres esperar, las llaves de la Fase I en 2026 hablarán. Visita la oficina de Gesbro en C/Pastoreo, 26 (Navalcarnero) o llama al 91 086 78 52 (lunes a viernes 10:30–14:00, 16:00–19:30; sábados 10:30–14:00). Para financiación, ObrasNuevas.com te asesora gratis.
Navalcarnero no es solo vino: es donde querrás echar raíces.
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