La Moraleja se consolida como alternativa de lujo en el norte de Madrid
La Moraleja, en Alcobendas, concentra una parte del nuevo interés de los compradores internacionales de vivienda de lujo que llegan a Madrid. Según los datos citados en el texto base, este movimiento se apoya en la búsqueda de más espacio, privacidad y zonas verdes frente a áreas céntricas como Recoletos, Almagro o Castellana. Además, el aumento de la demanda ha impulsado los precios en esta urbanización del norte de la región.
Qué está cambiando en el mercado residencial de lujo
Madrid figura como uno de los principales focos de inversión inmobiliaria de alta gama, y ese tirón también se desplaza hacia el área metropolitana. En ese contexto, La Moraleja se consolida como una alternativa para quienes ya conocen la ciudad y buscan viviendas con más metros, jardín y menor densidad.
Inicialmente, muchos compradores internacionales se instalaron en zonas del centro de Madrid. Sin embargo, con el paso del tiempo, una parte de esa demanda ha empezado a mirar hacia urbanizaciones periféricas. El motivo, según el sector, está en la falta de espacio exterior, la dificultad para encontrar garaje o piscina y la escasez de zonas verdes en algunos enclaves centrales.
La Moraleja aparece junto a Pozuelo de Alarcón entre los destinos más citados para este cambio. En ambos casos, el atractivo está en combinar cercanía a Madrid con viviendas más grandes y mayor privacidad. Además, el texto señala que ese tipo de residencia puede situarse entre un 20% y un 30% por debajo del coste de las zonas más céntricas.
Por qué La Moraleja atrae a este perfil comprador
La urbanización de La Moraleja, con continuidad hacia El Soto de la Moraleja y El Encinar de los Reyes, reúne varias de las condiciones que busca este segmento. Entre ellas, parcelas amplias, viviendas unifamiliares y adosadas, baja densidad y presencia de zonas verdes.
A eso se suma la concentración de colegios internacionales, clubes deportivos y un sistema de seguridad propio. Por tanto, el entorno resulta atractivo para familias, directivos, empresarios y deportistas que priorizan tranquilidad y privacidad sin alejarse demasiado del centro de Madrid.
“Hemos detectado esta situación sobre todo con clientes que han comprado hace unos años en el Barrio de Salamanca pero cuando han visto que los espacios son limitados, la complicación en cuanto a los garajes y piscinas, así como la falta de zonas verdes, han preferido mudarse. Una casa vieja que se haya vendido por 3 millones, después de las obras puede llegar a situarse en los 9 millones”
— Sandy Rabinovich, directora de ventas de Engel & Völkers La Moraleja-Madrid Norte
El texto también apunta a un cambio generacional en la zona. Ese relevo está favoreciendo la rehabilitación integral de muchas propiedades y, al mismo tiempo, está elevando el valor de parte de la oferta existente.
Cómo evoluciona la demanda y los precios en 2025
Según los datos recogidos, el 22% de las transacciones en La Moraleja corresponde a comprador extranjero. Destacan las familias de países sudamericanos, con especial peso de los argentinos. Además, en 2025 también se cita interés de inversores de Italia, Portugal y China.
El comprador internacional busca sobre todo chalets modernos y listos para entrar a vivir. También valora parcelas grandes, con especial demanda de superficies de 10.000 metros cuadrados. En cambio, el cliente nacional se orienta más a pisos de tres o cuatro dormitorios, terrazas amplias, zonas comunes y tipologías como áticos o bajos con jardín, sobre todo en El Soto de la Moraleja y El Encinar de los Reyes.
En paralelo, el precio de parcelas y viviendas en La Moraleja ha subido un 11% en el último año, siempre según el texto base. La demanda de 2025 se concentró en enclaves como Camino del Sur, paseo de la Marquesa Viuda de Aldama, paseo del Conde de los Gaitanes, camino de la Fuente y Camino Ancho, con valores que van de 7.700 a 10.054 euros por metro cuadrado.
“Entornos residenciales de alto ‘standing’ como La Moraleja ofrecen grandes propiedades, zonas verdes y cercanía al centro de la ciudad, algo difícil de encontrar en otras capitales europeas”
— Alvise da Mosto, ‘managing partner’ de Barnes España
El centro de Madrid mantiene atractivo, pero con límites de espacio
El Barrio de Salamanca, en Madrid, sigue entre las zonas más buscadas del mercado de lujo. Su atractivo se apoya en la ubicación, la oferta comercial de la llamada Milla de Oro y su arquitectura residencial.
Aun así, el texto describe varios límites para parte de la demanda actual. Entre ellos, menos superficie disponible, dificultades para incorporar garaje o piscina y menor presencia de zonas verdes. Por eso, una parte de los compradores que primero se asentó en el centro está optando después por urbanizaciones del entorno metropolitano.
Ese movimiento no implica una caída de la actividad en la almendra central. De hecho, también se menciona un inmueble de lujo en la calle General Pardiñas, en Madrid, con áticos a la venta por hasta 6,5 millones de euros. El dato refleja que el segmento de alta gama mantiene operaciones tanto en el centro como fuera de él.