Parque de Medianas de El Cañaveral, el más grande de Madrid
En el barrio de El Cañaveral, ubicado en el Sureste de Madrid, se encuentra en desarrollo un proyecto comercial de gran envergadura. Omo Retail, una gestora destacada, ha firmado un acuerdo con la Junta de Compensación de El Cañaveral para la creación del parque de medianas de El Cañaveral, el más grande de la capital española. En este artículo, examinaremos en detalle este ambicioso proyecto que está destinado a cambiar el panorama comercial en Madrid.
Tabla de Contenidos
- 1 El Proyecto de Omo en El Cañaveral
- 2 Enfoque en la Sostenibilidad
- 3 Savills a Cargo de la Comercialización
- 4 Accesibilidad Estratégica
- 5 El Auge de los Parques de Medianas
- 6 Oportunidades en el Mercado de Medianas
- 7 Un Mercado en Constante Evolución
- 8 ¿Cómo es El Cañaveral?
- 9 Preguntas Frecuentes
- 10 Fotos de el Parque de Medianas de El Cañaveral, en Vicálvaro (Madrid)
El parque de medianas de El Cañaveral se erigirá en un terreno de 216,000 metros cuadrados. Esta parcela, conocida como MCO, está catalogada como suelo urbano consolidado y permite un aprovechamiento de uso terciario-comercial, de ocio y recreo de 90,000 metros cuadrados. El inicio de las obras está previsto para la primavera de 2024, con una fecha estimada de finalización a finales de 2025. Una característica destacada de este proyecto es que comprenderá aproximadamente 60,000 metros cuadrados de área edificada y entre 2,500 y 3,000 plazas de estacionamiento. El resto del espacio se destinará a vías de acceso y áreas verdes.
Enfoque en la Sostenibilidad
Omo Retail se ha comprometido a incorporar criterios de sostenibilidad medioambiental en el desarrollo de este proyecto, reflejando la creciente importancia de la sostenibilidad en la construcción de espacios comerciales modernos. La gestora española, liderada por Juan Olivié y Javier Fernández, ha estado activa en el mercado desde su lanzamiento en 2019, participando en más de 35 transacciones con más de 40 operadores y una inversión total de 150 millones de euros.
Savills a Cargo de la Comercialización
Savills se encargará de la comercialización de este nuevo espacio comercial. La empresa ya ha iniciado conversaciones con los principales operadores que han mostrado interés en formar parte de este proyecto, que es único en su clase. A diferencia de los centros comerciales tradicionales, los parques de medianas se caracterizan por contar con edificios independientes destinados al comercio minorista, la restauración y el ocio, además de áreas de estacionamiento que los conectan.
Accesibilidad Estratégica
El terreno se encuentra en el distrito de Vicálvaro, en la zona Sureste de Madrid, y está cerca de importantes vías de comunicación, como la M-45 y la R-3. Esto garantiza una excelente accesibilidad tanto para los residentes de El Cañaveral como para los futuros desarrollos de Los Ahijones, Los Cerros y Los Berrocales, que contarán con más de 60,000 viviendas.
El Auge de los Parques de Medianas
Según datos de Savills sobre parques comerciales y medianas superficies en España, la inversión en este tipo de activos alcanzó los 311 millones de euros en 2022, un incremento del 140% en comparación con 2021 y la cifra más alta en cinco años. Esto refleja un creciente interés de los inversores por este tipo de activos.
Los parques de medianas, con su enfoque en edificios independientes y áreas de estacionamiento amplias, son la nueva tendencia en parques comerciales. A medida que el mercado continúa creciendo y los centros comerciales ganan cuota de mercado con un aumento en las ventas, se ha convertido en uno de los sectores más atractivos para la inversión.
Oportunidades en el Mercado de Medianas
La principal oportunidad del mercado de medianas en España radica en la baja densidad de este tipo de formatos en comparación con otros países europeos. Mientras que España dispone de 52 metros cuadrados de medianas superficies por cada 1,000 habitantes, países como Irlanda, Reino Unido, Suecia y Francia tienen densidades mucho mayores. Esto muestra un gran potencial de crecimiento para los parques de medianas en España. Por ejemplo, el parque de medianas Vidanova Parc, en Sagunto, que ilustra la imagen de este artículo tiene 45.000 metros cuadrados.
Un Mercado en Constante Evolución
Los parques comerciales continúan siendo atractivos para los inversores, y la entrada en este mercado de socimis y compañías institucionales con experiencia está atrayendo perfiles inversores más conservadores. Marcas reconocidas, como Leroy Merlín, Ikea, Media Markt, Sprinter y supermercados como Lidl y Aldi, están ingresando en los parques comerciales, diversificando la oferta y atrayendo tanto a consumidores como a promotores e inversores.
El último barrio construido en Madrid está siendo todo un reclamo para las familias de Madrid y Coslada. En este barrio, los pisos parten de los 300.000 euros y los chalets ya superan los 600.000 euros. Está contemplada la construcción de un centro comercial, además del ya casi consolidado polígono industrial y logístico. También se construirá el gran Parque Central de El Cañaveral, que además de ser una zona verde, contará con una plaza comercial y zonas deportivas.
De hecho, mejor que explicarlo es verlo en vivo. No te pierdas el siguiente vídeo si quieres conocer cómo son las calles del barrio de El Cañaveral:
Preguntas Frecuentes
1. ¿Cuándo comenzarán las obras en el parque de medianas de El Cañaveral?
Las obras están programadas para iniciar en la primavera de 2024 y finalizar a finales de 2025.
2. ¿Cuál es la superficie total del proyecto?
El proyecto abarcará 216,000 metros cuadrados, con aproximadamente 60,000 metros cuadrados de área edificada.
3. ¿Cuántas plazas de estacionamiento se proporcionarán?
Se espera que el parque de medianas cuente con entre 2,500 y 3,000 plazas de estacionamiento.
4. ¿Quiénes son los principales operadores interesados en el proyecto?
Savills ha iniciado conversaciones con varios operadores interesados en formar parte del proyecto, aunque no se han revelado nombres específicos.
5. ¿Por qué los parques de medianas son atractivos para los inversores?
Los parques de medianas se destacan por su enfoque en edificios independientes y áreas de estacionamiento amplias, lo que los hace atractivos para inversores en busca de activos sólidos y seguros en el mercado comercial.
Haz clic en la siguiente imagen para acceder a una galería de fotos de las obras:
Buenas tardes Antonio,
No hay fechas para eso. Pero puedes tener más información leyendo nuestro artículo: https://madriddealers.es/arquitectura/infraestructuras/ampliacion-de-metro-a-el-canaveral-madrid/
Todo muy bonito,pero el metro o cercanías de trenes,para cuando?
Tienes razón Ángela. Es un render del parque de medianas Vidanova. Es una información importante dado que el Parque de Medianas de El Cañaveral será más grande que ese y el render puede dar la impresión de que vaya a ser más pequeño.
Tenemos registrada esa información y, de hecho, debería aparecer al pie de la foto. Quizá tienes algún adblock o similar que no permite la carga de determinados scripts.
En cualquier caso, cuentas con una imagen real del lugar donde se construirá el parque de medianas de El Cañaveral: En los terrenos anteriormente dedicados al Centro Comercial Solia. Esa imagen aparece un poco más arriba de tu comentario.
¡Gracias!
Buenas tardes, ya que se da una buena noticia al menos podríais poner una foto real de el Cañaveral. Vivo en Madrid pero soy de Sagunto, exactamente de dónde habéis sacado esa foto que se llama vidanova park,y está en la provincia de Valencia,no cuesta nada hacerlo bien,un saludito!